Toccatastraat 13

Een ruime, zonnige hoekwoning in Glanerbrug die ruimte, comfort en duurzaamheid perfect combineert

Stel je voor: een moderne hoekwoning met eigen oprit en carport, waar gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan. Deze woning uit 1994, gelegen in een groene wijk, biedt niet alleen 5 slaapkamers en een luxueuze badkamer, maar ook een zonnige tuin op het westen en 16 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023) voor een verantwoorde leefstijl. Met een royale woonkeuken – ooit een garage, nu een sfeervolle leefplek – en extra leefruimte op de tweede verdieping, is dit de ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die extra ruimte en comfort waardeert.

Begane grond: ruimte en karakter

Via de entree betred je de hal, waar je direct de sfeer van deze woning oppikt. Hier vind je het toilet en de U-vormige woonkamer, een echte eye-catcher met een karaktervolle kasteelplavuizenvloer. De ruimte is royaal genoeg voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, en vanuit hier loop je direct door naar de aangebouwde woonkeuken – een voormalige garage die met zorg is omgebouwd tot een praktische en sfeervolle leefkeuken.

Hier kun je heerlijk koken, tafelen en gezellig samenzijn, terwijl de open verbinding met de woonkamer de ruimte nog luchtiger maakt.

Eerste verdieping: privacy en luxe

Op de eerste verdieping vind je de overloop, die toegang geeft tot drie royale slaapkamers. Een van deze kamers is momenteel ingericht als ruime inloopkast, maar kan zonder moeite weer als slaapkamer of werkkamer worden gebruikt. Daarnaast is er een luxueuze badkamer met een inloopdouche voorzien van regendouche, een wandcloset, dubbele wastafel met meubel en een designradiator – alles voor een comfortabel dagelijks gebruik.

Tweede verdieping: extra leefruimte en slaapkamers

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime voorzolder/overloop met veel bergruimte en lichtinval ligt. Hier staat ook de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers gecreëerd, waardoor de woning in totaal 5 slaapkamers telt – perfect voor kinderen, thuiswerkers of hobbyruimtes.

Tuin: privacy en zon

De zonnige tuin op het westen is een echte pluspunt: hier geniet je van de middag- en avondzon met veel privacy. Op het perceel staat een vrijstaande houten berging met aangrenzende overkapping, ideaal om fietsen, tuinspullen en gereedschap op te bergen of beschut buiten te zitten.

Locatie en duurzaamheid

Deze woning ligt centraal in Glanerbrug, nabij winkels, voorzieningen en de Duitse grens. Met een energielabel B en goede isolatie is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook zuinig is in gebruik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1994
• Meetrapport: De woning is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT.
• Ouderdomsclausule: Voor woningen gebouwd vóór 1995 is deze van toepassing.
• Koopvoorwaarden: In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.

Ben je geïntrigeerd? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!