Heutinkstraat 131

Wonen met uitzicht, rust en stadsleven op een handje afstand

Stel je voor: een instapklaar, goed onderhouden 2-kamerappartement in de geliefde Blijdensteinparkflat, waar het groen van het Blijdensteinpark je direct omarmt en de binnenstad van Enschede binnen enkele minuten binnen handbereik ligt. Op de 7e verdieping geniet je van een fantastisch vrij uitzicht over de bomen en het park – zowel vanuit het appartement als vanaf het ruime balkon. Hier vind je de perfecte balans tussen rust, ruimte en stadse voorzieningen: een oase van privacy met alle gemakken van het centrum om de hoek.

Deze woning is niet alleen ideaal gelegen, maar ook praktisch en comfortabel ingericht. Via een afgesloten gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau (nu met mobiele app!) en liften bereik je het appartement, waar een ruime entree/hal met bergkast en een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje je verwelkomt. Vanuit deze centrale hal zijn alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar – inclusief de eigen fietsenberging op de begane grond.

Het hart van de woning vormt de helemaal open woonkamer-keukencombinatie, waar daglicht door de vele raampartijen stroomt en het uitzicht over het groen je elke dag verrast. De moderne open keuken, in 2009 geheel vernieuwd, biedt alle gemakken: een groot spoeleiland, kastruimte, ruime werkbladen en inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Hier kun je zowel een simpele maaltijd als een uitgebreid diner bereiden – altijd met dat mooie uitzicht als decor.

De ruime slaapkamer is verzorgd afgewerkt en biedt direct toegang tot het brede balkon, een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Dankzij de hoogte en het vrije uitzicht geniet je hier van maximale privacy en een fraai panorama over het park. Of het nu een ochtendkoffie, een ontspannen lunch of een avonddrankje is – dit balkon is de perfecte plek om even tot rust te komen.

Ook de badkamer, eveneens in 2009 vernieuwd, is modern en functioneel met een inloopdouche en wastafelmeubel. Hier vind je ook ruimte voor de wasmachine, zodat alles op orde is.

De locatie is onverslaanbaar: het appartement ligt binnen de Singel van Enschede, direct aan het Blijdensteinpark en op loopafstand van de binnenstad. Winkels, restaurants, cafés, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Het NS-station Enschede Centraal ligt op circa 5 minuten fietsen, en ook het Wooldrikspark en het buitengebied zijn dichtbij – ideaal om de rust en het groen op te zoeken. En voor een ijsje hoef je niet ver: IJssalon De Singel is praktisch om de hoek.

De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), die in 2024 de spouwmuren heeft nageïsoleerd en in 2025 het buitenschilderwerk heeft uitgevoerd. Het bellentableau is vernieuwd en werkt nu via een mobiele app. De servicekosten bedragen circa €199,- per maand, en het voorschot voor de blokverwarming is circa €63,- per maand (meterstanden worden op afstand uitgelezen). De VvE werkt momenteel aan een verduurzamingsplan.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. De erfpacht is inbegrepen in de koopsom. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is wel asbest aanwezig in het gebouw. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gemeenschappelijke delen, zoals het trappenhuis en de liften. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan de woning.

Wel is er parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar.

Benieuwd naar deze unieke combinatie van vrij uitzicht, groene omgeving en stadsleven? Plan snel een bezichtiging in – misschien wordt dit fijne appartement aan de Heutinkstraat wel jouw nieuwe thuis.

In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen:

• Ouderdomsclausule
• Asbestclausule
• Opkoopbescherming
• Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden na schriftelijke koopovereenkomst
• Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom

Aanvaarding vindt plaats in overleg.

Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-collega’s in Twente vindt u op de website van NVM Twente.