Hofstedeweg 209

Een vrijstaande oase van comfort in het groene hart van t’ Woolderik

Stel je voor: een goed onderhouden vrijstaande woning met alle ruimte en rust die een gezin nodig heeft, gelegen in de geliefde wijk t’ Woolderik. Met een woonoppervlakte van 145 m², een ruime achtertuin en een praktische combinatie van garage en carport, is dit het ideale thuis waar je direct kunt intrekken. Dankzij gedeeltelijke isolatie, dubbel glas en recente onderhoudswerkzaamheden is de woning niet alleen functioneel, maar ook energiezuinig en gezellig.

Of je nu van de sfeervolle woonkamer met haard geniet, de moderne keuken uit 2005 gebruikt of de drie slaapkamers op de eerste verdieping inricht – deze woning biedt alles voor een comfortabel en modern leven.

De begane grond begint met een praktische entree/hal, waar je meteen de meterkast en een hangcloset-toilet tegenkomt. Een kelderkast zorgt voor extra bergruimte, terwijl de ruime woonkamer met parketvloer en veel lichtinval het hart van de woning vormt. Hier vind je niet alleen een sfeervolle haard, maar ook een open keuken uit 2005 met een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron en kunststof werkblad – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en leuke keukenervaring.

Via de keuken kom je in de bijkeuken (8,1 m²) met wasmachineaansluiting en de garage (27 m²), die niet alleen ruimte biedt voor je auto, maar ook is voorzien van elektra, water en verwarming. Buiten kun je je auto ook parkeren op eigen terrein, dankzij de carport uit 2010 en de extra parkeermogelijkheden in de tuin.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van houten kozijnen met HR++ glas (2005) en laminaatvloeren. De badkamer (2005) is een echte aanwinst met een douche, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator, en er is zelfs een tweede toilet (hangcloset) aanwezig. Een van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon, perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt de vierde slaapkamer, die dankzij de dakopbouw uit 2010 extra ruimte biedt. Hier vind je ook een bergruimte met opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha combiketel 2011). Buiten geniet je van een fraai aangelegde achtertuin met achterom, waar je kunt genieten van de rustige omgeving. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd, en binnen wordt het nog dit jaar (2026) ververst.

De Hofstedeweg is een rustige straat met een prettige open ligging, waar je kunt genieten van de groene omgeving. In de directe omgeving vind je scholen, speelvoorzieningen, sportclubs en diverse winkels, en de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je op de A35 richting Hengelo of het centrum van Enschede. Of je nu op zoek bent naar een vrijstaande woning met karakter of een praktische locatie voor dagelijks leven, deze woning in t’ Woolderik voldoet aan al je wensen.

Ben jij geïntrigeerd door deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, comfort en locatie.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1959
• Perceelgrootte: 402 m²
• Inhoud: 610 m³
• Woonoppervlakte: 145 m²
• Energielabel: C (geldig tot 2036)

Bijzonderheden koopovereenkomst:

• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
• Voor woningen ouder dan 67 jaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.
• In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.