Hofstedeweg 192

Hofstedeweg 192 – Je droomstarterswoning in het hart van Enschede

Stel je voor: een zonnige hoekwoning in een rustige wijk, waar je direct kunt genieten van een moderne keuken uit 2020, een verlichte woonkamer met ruimte voor gezelligheid en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Deze woning op Hofstedeweg 192 in Enschede is niet alleen instapklaar, maar ook uitgerust met airconditioning en een zonovergoten tuin – perfect voor wie een comfortabele start wil maken in een prettige woonomgeving. Met een woonoppervlakte van 89,3 m² en een perceel van 216 m² biedt deze woning alle ruimte voor jouw persoonlijke stempel.

De begane grond begroet je met een lichte entree die uitkomt op een ruime woonkamer, waar je na een lange dag kunt ontspannen of met vrienden kunt afhangen. De moderne keuken uit 2020 is een echte kookpleziermaker, compleet met een Quooker voor direct kokend water. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met een toilet en een badkamer die slechts 1,5 jaar oud is – een echte upgrade voor dagelijks comfort. De badkamer is volledig op de hoogte gebracht, zodat je kunt genieten van een frisse, tijdloze uitstraling.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waar je vrij kunt inrichten – of als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Extra prettig is de airconditioning, die zorgt voor een aangename temperatuur, zelfs op de warmste zomerdagen. Ook hier bevindt zich een separaat toilet, zodat de woning functioneel en comfortabel blijft. Via een vlizotrap kom je op de bergzolder, waar je extra bergruimte vindt voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Maar het hoogtepunt? De zonnige tuin aan de zuidzijde, die uitnodigt om te genieten van de buitenlucht. Met een onderhoudsvriendelijke voortuin en een achtertuin met meerdere terrassen heb je steeds een plekje in de zon of schaduw. Een overkapping met berging en een achterom maken het ideaal voor gezellige avonden, een borrel met vrienden of gewoon om na het werk even tot rust te komen.

Deze woning ligt in de wijk Wooldrik, een geliefde buurt in Enschede waar je rustig woont maar toch dicht bij de stad bent. De wijk staat bekend om zijn groene omgeving, gemoedelijke sfeer en goede bereikbaarheid – perfect voor wie van een combinatie van rust en voorzieningen houdt. Of je nu een wandeling maakt, boodschappen doet of naar het centrum gaat: alles is binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1963
• Woonoppervlakte: ca. 89,3 m²
• Perceeloppervlakte: 216 m²
• Bruto inhoud: ca. 356 m³
• Energielabel: E (geldig tot 02-09-2036)
• CV-ketel: Remeha (2016, huur)
• Airconditioning: eigendom (2026)
• Glas: HR++ glas
• Kozijnen: vervangen in 2020
• Aanvaarding: in overleg

Juridische voorwaarden (opgenomen in de koopakte):

• Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn gebonden pas na schriftelijke koopovereenkomst.
• Ouderdomsclausule (voor woningen ouder dan 30 jaar).
• Asbestclausule (voor woningen gebouwd voor 1993).
• Bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom.

Deze woning is een echte aanrader voor wie een praktische, comfortabele starterswoning zoekt in een fijne wijk. Benieuwd? Plan direct een bezichtiging!