Hofstedeweg 198

Wonen in luxe en ruimte aan de Hofstedeweg – een unieke kans voor gezinnen met ambitie

Stel je voor: een royale twee-onder-een-kapwoning aan een van de mooiste locaties van de Hofstedeweg, waar ruimte, comfort en toekomstmogelijkheden hand in hand gaan. Met een woonoppervlakte van 190 m² en een privaat perceel van 360 m² biedt deze woning alles wat een gezinswoning met karakter en potentie vraagt. Vier ruime slaapkamers, een moderne keuken uit 2022, een multifunctionele barruimte die zich om kan vormen tot thuisbureau of speelkamer, en een zolder met verbouwpotentie voor één of zelfs twee extra slaapkamers – deze woning groeit mee met uw wensen.

En dan is er nog die fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten, waar privacy en zonuren elkaar ontmoeten. Rustig gelegen, maar met het bruisende stadscentrum op vijf minuten fietsen en het prachtige buitengebied van Enschede op wandelafstand – dit is wonen zoals het hoort.

De entree van deze woning is al een uitnodiging om binnen te stappen. Via een ruime hal bereikt u direct de meterkast, een separaat toilet met fonteintje en een handige provisiekast, waar alles op zijn plek zit. Het hart van de woning vormt de L-vormige woonkamer, een ruimte die dankzij de grote raampartijen overstroomt van natuurlijk licht en sfeer.

Hier kunt u genieten van een comfortabele zithoek of een ruime eethoek, terwijl de sfeervolle houtkachel voor gezelligheid zorgt tijdens de koudere maanden. De moderne keuken, vernieuwd in 2022, is een kookparadijs met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, oven, vaatwasser en koelkast – alles in een eigentijdse stijl die perfect aansluit bij het dagelijks leven. Een bijkeuken biedt extra opslagruimte, terwijl de multifunctionele ruimte – momenteel ingericht als bar – zich met eenvoudige middelen kan omtoveren tot een thuiswerkplek, hobbyruimte of praktijk aan huis.

Op de eerste verdieping wacht een vier slaapkamers die allemaal ruimte bieden voor comfortabel wonen. De badkamer uit 2023 is verzorgd uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafel – een praktische en moderne uitvoering die dagelijks gebruik gemakkelijk maakt. De zolderverdieping is momenteel in gebruik als opstelplaats voor de cv-ketel en was- en drooginstallaties, maar dankzij de ruime afmetingen kan deze verdieping eenvoudig worden verbouwd tot één of zelfs twee extra slaapkamers.

Zo past de woning zich naadloos aan aan veranderende woonbehoeften, of u nu extra ruimte nodig heeft voor groeiende kinderen, gasten of een tweede woonfunctie.

Buiten wordt het idyllisch. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is perfect ingericht voor ontspanning op elk moment van de dag. Het overdekte terras vormt een beschutte oase, terwijl de gunstige zuidoostelijke ligging zorgt voor maximale zonuren. Of u nu geniet van de zon of de schaduw zoekt – hier vindt iedereen zijn plek. Zeven zonnepanelen (eigendom) dragen bij aan duurzaam wonen, terwijl het energielabel C (geldig tot 01-07-2036) een realistisch beeld geeft van de huidige situatie.

De locatie van deze woning is onbetwistbaar een van de sterkste punten. Gelegen in een rustige, groene woonomgeving, bent u op wandelafstand van het prachtige buitengebied van Enschede en op vijf minuten fietsen van het bruisende stadscentrum. Scholen, sportverenigingen, winkels en medische voorzieningen liggen allemaal binnen handbereik, zodat het dagelijks leven soepel verloopt.

Deze combinatie van rust, groen en stadsnabijheid maakt de Hofstedeweg tot een geliefde woonlocatie – en deze woning tot een unieke kans voor wie ruimte, comfort en toekomstmogelijkheden waardeert.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1932
• Woonoppervlakte: ca. 190 m²
• Perceeloppervlakte: 360 m²
• Eigendom: Appartementsrecht (geen erfpacht, geen canon, geen VvE, geen servicekosten)
• Eigen grond: Ja, de woning staat op eigen grond
• Koopovereenkomst: Rechtsgeldig pas na ondertekening door zowel verkoper als koper (schriftelijkheidsvereiste). Geen bevestiging per e-mail of concept geldt als ondertekende overeenkomst.
• Bankgarantie/waarborgsom: 10% van de koopsom op verzoek van de verkoper.
• Asbest-/ouderdomsclausule: Wordt opgenomen in de koopovereenkomst.

Interesse in deze ruime, comfortabele en volop uitbreidbare woning aan de Hofstedeweg? Neem dan direct contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen optimaal behartigt en u begeleidt bij het maken van deze unieke aankoop. Uw makelaar vindt u op Funda.nl. Laat u inspireren door deze kans op een gezinswoning met karakter, ruimte en potentie – op een van de mooiste plekken van Enschede!