Van Heutzplein 14

Een unieke twee-onder-een-kapwoning uit 1934 met karakter, ruimte en een verrassende zolder – midden in het groene hart van Enschede

Stap binnen in deze karaktervolle woning aan het Van Heutzplein, waar de indeling je meteen verrast met een doorlopende woonkamer die van voor naar achter stroomt, een praktische keuken aan de tuinzijde en een ruime zolder onder het schuine dak – een echte verrassing met dakkapel en dakraam. Met drie slaapkamers, een diepe zuidoostelijke tuin en een aangebouwde stenen berging biedt dit huis alle ruimte om stap voor stap jouw eigen stempel te drukken. En dat allemaal in ’t Hogeland, een rustige, groene wijk waar je zowel het centrum als het buitengebied gemakkelijk bereikt.

Een woonkamer die je verrast Via de hal met trapopgang kom je binnen in de doorlopende woonkamer, die zich over een groot deel van de woning uitstrekt. De lengtewerking ontstaat door de ramen aan de voorzijde en richting de tuin, waardoor er natuurlijk licht over de hele ruimte valt. Aan de voorkant vind je ruimte voor de eettafel, terwijl achterin een comfortabele zithoek ontstaat – perfect voor ontspannen avonden of gezellige diners.

De open opzet zorgt voor een luchtige, verbonden gevoel, terwijl de keuken apart ligt aan de tuinzijde, waardoor je zowel privacy als gemak hebt.

Achter de keuken ligt een ruime bijkeuken met cv-opstelling en extra opslagruimte, waar je huishoudelijke apparatuur of voorraad kunt onderbrengen. Vanuit deze ruimte bereik je zowel de tuin als het separate toilet, terwijl achterin op het perceel de aangebouwde stenen berging staat – voorzien van elektra en water, ideaal voor fietsen, gereedschap of andere spullen.

Praktische keuken en een tuin vol mogelijkheden De keuken is praktisch ingericht met een werkblad en kastruimte aan weerszijden, waardoor alles binnen handbereik is. Naast de keuken bevindt zich een provisie kelderkast, perfect voor extra opslag. De diepe achtertuin op het zuidoosten is via het terras vanaf de keuken bereikbaar en strekt zich uit langs de woning tot aan de berging. Door de langgerekte vorm kun je hier verschillende plekken maken: een gezellig terras, een groene hoek of een speelruimte voor kinderen.

Drie slaapkamers en een badkamer met daglicht Op de eerste verdieping vind je via de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en loopt over vrijwel de volle breedte van het huis, terwijl de badkamer aan de achterzijde is gelegen. Deze is ingericht met een douche, wastafelmeubel, wastafel en toilet, en dankt aan het raam zowel daglicht als natuurlijke ventilatie. Vanaf de overloop leidt een vaste trap verder naar boven – en daar zit de echte verrassing.

Een royale zolder met onbeperkte mogelijkheden De tweede verdieping is een ruime, open zolder onder het schuine dak, waar een dakkapel aan de ene zijde en een dakraam aan de andere kant voor extra licht zorgen. De huidige indeling toont al hoe veelzijdig deze ruimte is: als extra slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of gewoon als bergruimte waar je niet hoeft te kiezen tussen gebruiks- en opslagruimte. Met deze flexibiliteit kun je deze verdieping helemaal naar wens inrichten.

In een rustige wijk met alle voorzieningen Het huis ligt in ’t Hogeland, een rustige, gevestigde woonomgeving van Enschede met een groene sfeer rond het speelplein. Je woont hier rustig, maar bent toch snel in het centrum of het buitengebied. Dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig, waardoor alles binnen handbereik is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1934
• Type woning: twee-onder-een-kapwoning
• Aantal slaapkamers: 3 (waarvan 1 op de zolder)
• Gedeeltelijk dubbel glas
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Koopvoorwaarden: In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, mogelijk asbest-clausule en niet zelf-bewoningsclausule. Daarnaast zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: In overleg

Interesse? Neem dan contact op met een Twentse NVM-aankoopmakelaar. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.