Knalhutteweg 255

De Horsterhof: waar karakter, ruimte en geschiedenis elkaar ontmoeten

Stap binnen in een wereld waar landelijke uitstraling, monumentale details en moderne functionaliteit naadloos samenvloeien. Deze woonboerderij aan de Knalhutteweg 255 en 257 in Enschede is meer dan een huis – het is een plek met ziel, geschiedenis en onbeperkte mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 334 m², een ruim perceel van 5.780 m² en een indeling die perfect aansluit bij het leven van nu, biedt deze woning zowel privacy als flexibiliteit.

Of je nu droomt van een dubbele bewoning, een landelijk toevluchtsoord of een woonboerderij met karakter, hier vind je de ruimte voor je volgende hoofdstuk.

Een gevel die vertelt – en een binnenruimte die verrast

De eerste indruk is onmiskenbaar: de rode bakstenen gevel, de sierlijke boog rond de voordeur en het glas-in-lood dat in warme kleuren meebuigt met de entree. Deze details, bewaard uit de jaren dertig, geven de woning een monumentale uitstraling die je niet snel vergeet. Binnen wordt dat gevoel voortgezet met een authentieke, maar zorgvuldig gerenoveerde indeling, waar landelijk comfort en moderne functionaliteit hand in hand gaan.

De entree is een blikvanger: het keramische parket, de warme wandtegels en de lange zichtlijn naar de tuin creëren direct sfeer. Vanuit hier ontvouwt de begane grond zich in verschillende richtingen. Aan de ene kant de lichte woonkamer, waar een open haard met karaktervol tegelwerk en grote ramen met glas-in-loodaccenten een warme, landelijke gloed geven.

Aan de andere kant de eetkamer, die met openslaande deuren en ruime raampartijen het groen naar binnen haalt. De keuken, strak en modern met een royaal kookeiland, sluit stijlvol aan en biedt met zijn vaste zitplek bij het raam een perfecte plek voor ochtendkoffie met uitzicht op de tuin.

Praktisch en flexibel is deze begane grond ook: een slaapkamer met moderne badkamer maakt gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de bijkeuken, bergingen en extra toilet zorgen voor dagelijks comfort. Onder de woning liggen drie kelders – een royaal opslagruimte, een extra bergkelder en een technische kelder – die de woning nog functioneler maken. Zekerheid staat voorop: een onafhankelijk bouwkundig rapport is beschikbaar, zodat je volledig geïnformeerd deze unieke woning kunt ervaren.

Ruimte voor iedereen – en voor elk plan

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop direct de royaalheid van de woning laat zien. Hier vind je vier slaapkamers, elk met grote ramen en ruime inloopkasten, plus een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De zolderruimte achter de slaapvleugel is een echte bonus: met zijn authentieke houten vloerdelen en zichtbare dakconstructie voel je de geschiedenis van het huis bijna tastbaar. Deze verdieping is niet alleen praktisch, maar ook een volwaardige woonlaag met privacy en licht.

De tweede verdieping is een bergzolder met karakter, waar de oorspronkelijke bouw met houten vloerdelen en robuuste balken nog steeds zichtbaar is. Hier vind je extra opslagruimte, perfect voor spullen die je graag netjes en overzichtelijk wilt bewaren.

Een tuin vol mogelijkheden – tussen vrijheid en beschutting

Rondom de woning ligt een tuin die ruimte, groen en vrijheid in evenwicht brengt. Vanaf het ruime terras, mooi verbonden met de woonkamer, kijk je uit over het eigen perceel en het omliggende landschap. De volwassen bomen, hagen en borders bieden natuurlijke beschutting, terwijl de open weiden en weilanden het gevoel van vrijheid versterken. Hier kun je tuinieren, spelen of ontspannen – of je nu een kapschuur, buitenstal of hobbyruimte zoekt, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Praktisch en landelijk wonen komen hier mooi samen: er is ruimte voor hobbymatig vee zoals paarden, schapen of geiten, en de aanwezige schuur biedt extra opslag of werkruimte. De tuin is een plek waar je rust, sfeer en het gevoel van buitenleven ervaart – zonder dat je je afgelegen voelt.

Een unieke locatie: tussen stad en land

De Horsterhof ligt in Stroinkslanden-Zuid, aan de zuidelijke rand van Enschede, waar bosrijk groen, vrij uitzicht en wijkvoorzieningen naadloos samenkomen. Je woont hier met het landschap om je heen, maar bent toch snel in het centrum van Enschede (circa 10 minuten rijden) of op de A35 en N35. Het winkelcentrum Het Stroink ligt op korte afstand, met supermarkten, eetgelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen. Ook basisscholen, een wijkcentrum, speeltuin en gezondheidscentrum zijn binnen handbereik, evenals sportvoorzieningen en wandelroutes.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1934
• Perceeloppervlakte: 5.780 m² (eigen grond)
• Woonoppervlakte: 334 m²
• Overige inpandige ruimte: 466 m² (waaronder 3 kelders)
• Externe bergruimte: 66,6 m² (schuur en buitenstal)
• Inhoud: 2.786 m³
• Energielabel: C
• Isolatie: Plafondisolatie, begane grondvloer naisolatie, vloerverwarming en dubbel glas
• CV: Remeha combiketel (2018, eigendom)
• Zonnepanelen: 10 stuks
• Vloerverwarming: Woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en badkamers
• Rookkanalen: Drie, waarvan twee geïsoleerd
• Bestemmingswijziging: Bedrijfsvoering is toegestaan
• Bodemonderzoek: Geen belemmeringen voor verbouwing of renovatie

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is onderworpen aan de reglementen van de VvE. Er zijn geen erfpacht- of canonverplichtingen. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage.

Nieuwsgierig geworden? Ontdek meer op Knalhutteweg255.nl of plan een bezichtiging.

Prisma ERA Makelaars staat voor je klaar met alle documenten en informatie – want bij ons telt sterk door service.