Burgemeester Van Veenlaan 629

Deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit circa 1935 combineert karakter met praktische mogelijkheden, gelegen aan een doorgaande weg met een oostgeoriënteerde tuin en een stenen berging. Met een woonoppervlakte van circa 93 m² en een inhoud van 352 m³ biedt het huis op de begane grond een ruime woonkamer, een praktische keuken en een bijkeuken, terwijl de eerste verdieping drie slaapkamers en een nette badkamer herbergt. Op zolder is ruimte voor een vierde kamer of werkkamer, ideaal voor wie meer woonruimte zoekt.

Op de begane grond verwelkomt een brede hal met een praktische provisiekast. De ruime woonkamer biedt veel daglicht en een prettige sfeer, perfect voor gezellige avonden of ontvangst van gasten. De aangebouwde keuken, in spouw gebouwd, is voorzien van een standaard keukenblok met koelkast, gaskookplaat en afzuigkap, terwijl de bijkeuken aansluiting biedt voor de wasmachine.

Een kleine toiletruimte maakt de indeling compleet. De eerste verdieping beschikt over een overloop met een vaste kast en drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een bed en kledingkast. De nette badkamer is voorzien van een douche en een vaste wastafel, wat het dagelijks gebruik veraangenaamt.

De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding. Door het plaatsen van een groter dakraam kan de woonoppervlakte op eenvoudige wijze worden vergroot, ideaal voor wie een extra slaap- of werkkamer wenst. De oostgeoriënteerde tuin is recent voorzien van een nieuwe schutting, waardoor de ruimte direct bruikbaar is voor ontspanning of tuinieren. De stenen berging biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap of fietsen.

De woning ligt gunstig nabij winkelcentra als Boswinkel en Wesselerbrink, op loopafstand, en scholen en sportfaciliteiten zijn snel bereikbaar. Met een definitief energielabel F en een CV-ketel van Intergas HR Combi uit 2010, eigendom van de verkoper, is de woning klaar voor gebruik, hoewel er rekening gehouden moet worden met de ouderdoms- en asbestclausule in verband met het bouwjaar voor 1993.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1935
• Woonoppervlakte: circa 93 m²
• Inhoud: 352 m³
• Perceeloppervlakte: 129 m²
• CV-ketel: Intergas HR Combi uit 2010 (eigendom)
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (gedeeltelijk, 2019)
• Ouderdomsclausule van toepassing (woning ouder dan 30 jaar)
• Asbestclausule van toepassing (bouwjaar voor 1993)
• Niet-zelfbewoningsclausule in koopakte
• Bankgarantie/waarborgsom: 10% van de koopsom
• Schriftelijkheidsvereiste voor bindende koopovereenkomst