Sint Janstraat 29

Dit vooroorlogse pareltje in de Sint Janstraat 29 is precies datgene waar je naar op zoek bent: een woning die karakter uitstraalt zonder in te boeten op comfort, waar de zon de hele dag door de ruimtes verwent, en die met een frisse, moderne touch én duurzame oplossingen als vanzelf voelt alsof hij speciaal voor jou is gemaakt. Het is een huis waar je direct in kunt trekken, met een slimme indeling die zowel gezellig als functioneel is, en waar elk detail is doordacht – van de vernieuwde keuken tot de zonnige tuin.

Op de begane grond word je verwelkomd door een ruime entree met een fraaie trapopgang, die direct leidt naar de woonkamer met zijn charmante erker. Hier voel je je meteen thuis, met veel daglicht en een prettige sfeer. De half open keuken, vernieuwd in 2016, is licht en modern ingericht en biedt een heerlijk zicht op de tuin, zodat je tijdens het koken alvast kunt genieten van de buitenruimte. Achter het portaal ligt een toilet, praktisch en handig geplaatst. De uitbouw bij de keuken zorgt ervoor dat de leefruimte hier extra groot aanvoelt, een verrassend voordeel in een vooroorlogs huis.

De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers die over de volle breedte van de woning liggen, met veel opbergruimte en een prettige lichtinval. Hier vind je ook de badkamer, die in 2022 volledig is gemoderniseerd en in een chique antracietkleur is uitgevoerd. De inloopdouche, het wastafelmeubel en het toilet maken deze ruimte af, met een strakke uitstraling die perfect aansluit bij de rest van het huis.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de verrassing wacht: een ruime zolder met een indrukwekkende dakopbouw. Deze derde slaapkamer is groot en licht, met talloze mogelijkheden voor inrichting, en biedt daarnaast veel bergruimte voor al je spullen.

De tuin, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten, van de ochtend tot de avond. Achterin staat een grote berging met een terrasoverkapping, die uit twee delen bestaat: één geschikt als werkruimte of atelier, en het andere als fietsenstalling. De berging biedt dus niet alleen praktische opslag, maar ook de mogelijkheid om een hobby of project een plek te geven. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een CV combi-ketel van Intergas uit 2018, die eigendom is van de verkoper en dus meegaat bij de verkoop.

Deze woning, gebouwd in 1935, heeft een woonoppervlakte van 100 m² en een inhoud van 366 m³, op een perceel van 182 m². Met een energielabel C – niet vanzelfsprekend voor een huis uit die tijd – en 9 zonnepanelen die in 2019 zijn geplaatst, woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en voordelig. Een gedeelte van de kozijnen is uitgevoerd in kunststof, terwijl de rest van de woning – met uitzondering van de entree en het toilet – voorzien is van dubbel glas, wat zorgt voor extra isolatie en geluidsdemping.

De Sint Janstraat zelf is een rustige, groene straat net buiten de Singel, waar je met de fiets binnen no-time in het centrum bent.

Winkelcentrum Boswinkel, basisscholen en de uitvalswegen liggen allemaal op loop- of fietsafstand, zodat alles wat je nodig hebt dichtbij is. De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Enschede, wat betekent dat deze alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. De WOZ-waarde ligt onder de € 365.000,-.

Belangrijke details

De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst. Een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom is vereist. Het energielabel C is geldig tot 28-10-2035.