Mariastraat 11

Een unieke hoekwoning in Enschede met karakter, ruimte en een diepe tuin – perfect voor wie van rust en dagelijks comfort houdt

Stel je voor: een hoekwoning uit 1928 met drie slaapkamers, een lichtdoorvlochten woonkamer en een verrassend diepe achtertuin op het noordoosten, allemaal gelegen in een doodlopende straat waar de kinderen veilig kunnen spelen en de buurtwinkelcentrum met supermarkt op loopafstand is. Deze woning van 78 m² woonoppervlakte op een 165 m² groot perceel biedt meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten – dankzij de slimme indeling, de praktische bijkeuken en de diverse bergingen die alles netjes onderbrengen. Met kunststof kozijnen met draai-kiepramen, een Intergas HR-combiketel uit 2013 en airconditioning voor de warme zomerdagen, is het wooncomfort hier op een hoog niveau afgestemd.

De entree van deze woning nodigt je direct uit om binnen te stappen. Via de hal met de meterkast en trapopgang loop je door naar de lichte woonkamer, waar grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voor een overvloed aan daglicht zorgen. De airconditioning zorgt ervoor dat je ook op de warmste dagen in een koele omgeving verblijft, terwijl onder de trap een handige provisiekast alles wat je dagelijks gebruikt binnen handbereik houdt.

Aan de achterzijde vind je de keuken, die via een doorgang verbonden is met de bijkeuken – hier staat ook de cv-installatie, en is er toegang tot het toilet en de badkamer. De badkamer is functioneel ingericht met een douchehoek en wastafel, terwijl achter dit gedeelte nog twee extra bergingen liggen. Een daarvan is speciaal ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger, zodat al je huishoudelijke spullen en voorraad op een netjes plekje komen.

Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, waar drie slaapkamers op je wachten. Twee van deze kamers beschikken over een vaste kast, waardoor er niet alleen slaapruimte is, maar ook ruimte voor een werkplek, hobbyruimte of kinderkamer. De indeling is flexibel, zodat je de vertrekken kunt inrichten naar wens. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar een Velux dakraam voor daglicht zorgt. Deze extra verdieping is ideaal om seizoensspullen, zaken die je niet dagelijks gebruikt, of zelfs een creatieve opslagruimte onder te brengen.

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de diepe achtertuin op het noordoosten. Hier vind je voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren, een tuin aan te leggen of kinderen buiten te laten spelen. Direct aan de woning staat een aangebouwde stenen berging met elektra, water en verwarming, en daarachter ligt nog een tweede aangebouwde berging met elektra. Achter in de tuin staat bovendien een tuinhuis, en via de achterom is de tuin ook rechtstreeks vanaf buiten bereikbaar – perfect voor fietsen, containers en tuinspullen.

Deze woning ligt in een rustige, doodlopende straat met een speelveld in de directe omgeving, en op korte afstand vind je het buurtwinkelcentrum met onder andere een supermarkt. Het is een ideale locatie voor wie van een rustige woonomgeving houdt, maar toch alles binnen handbereik heeft.

Deze woning wordt aanvaard in overleg. In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: Aanwezig (zie asbestclausule in koopovereenkomst)
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Geen melding van structurele gebreken
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.