Nederlandlaan 99

Verras jezelf met royaal wonen aan de rand van Enschede

Aan de groene rand van Enschede, waar het Zweringbeekpark overgaat in een rustige woonwijk, ligt een verrassend royale hoekwoning met veel karakter. Gebouwd in 1961 maar modern ingedeeld, biedt deze woning direct een gevoel van ruimte en licht, met een warme uitstraling dankzij laminaatvloeren en een open haard. De grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor vrij uitzicht en een verbinding met de omringende natuur.

Bij binnenkomst valt meteen de ruimtelijke indeling op, versterkt door de verplaatste keuken die de woonkamer extra lucht geeft. De keuken is praktisch en afgerond, met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast – ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Via de inpandige garage, waar ook ruimte is voor de wasmachine en droger, loop je direct naar buiten, de onderhoudsvriendelijke tuin in. Deze tuin ligt op het oosten, waardoor je ’s ochtends kunt genieten van de eerste zonnestralen en uitzicht hebt op het groen dat de wijk zo aantrekkelijk maakt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en voorzien van praktische schuifwandkasten. Eén van de kamers biedt zelfs toegang tot een fijn dakterras, perfect voor een rustige avond met een boek of een kop thee. De badkamer is netjes afgewerkt met een douche en een wastafelmeubel. Hoewel de woning enige modernisering en onderhoud nodig heeft, ligt hier juist de charme: de basis is solide en de ruimte is royaal, met een prachtige ligging aan de rand van het groen. Hier kun je stap voor stap jouw persoonlijke woonwensen vormgeven.

De locatie is ideaal, rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk Boswinkel. Scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn op loopafstand, en met een wandeling ben je zo in het Zweringbeekpark. Ook recreatiegebied ’t Rutbeek ligt op korte fietsafstand. Dankzij de snelle verbinding met de A35 en het bruisende centrum van Enschede combineert deze woning rust met bereikbaarheid op een unieke manier.

Belangrijke details

De woning heeft een perceel van 165 m², waarvan een klein strookje gemeentegrond in gebruik is op basis van een gebruikersovereenkomst. De woonoppervlakte bedraagt 106 m², met een externe bergruimte van 7 m² en een inhoud van 362 m³. De AWB cv-ketel is eigendom, maar de woning heeft een energielabel E (geldig tot 28-10-2035).

Er zijn rolluiken aanwezig en een deel van het glas is voorzien van isolatieglas. Bij de koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist, en de koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule. Daarnaast valt de woning onder de opkoopbescherming van de Gemeente Enschede, wat betekent dat deze alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning.

De WOZ-waarde ligt onder de € 365.000,-.