Ypelobrink 95

Op een rustige, groene locatie in de wijk Wesselerbrink Noord-West vind je deze ruimtevolle tussenwoning met een moderne uitstraling en praktische indeling, perfect voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar comfort en potentie. Met een woonoppervlak van 116 m² en een recent gerenoveerde keuken en badkamer biedt deze woning alles wat je nodig hebt, zonder in te boeten op sfeer of functionaliteit.

De woning, gebouwd in 1970, combineert tijdloze charme met slimme moderniseringen. Via de overdekte entree kom je in een afgesloten hal met een vernieuwde meterkast (2024), waar je direct de inpandige garage opmerkt – ideaal voor extra opslag of parkeren. De begane grond herbergt ook een royaal terras met overkapping en een toegankelijke achtertuin, perfect voor zomerse momenten of ontspanning.

Een trap leidt je naar de eerste verdieping, waar je eerst een toilet met fonteintje tegenkomt. Daarna opent zich een tuingerichte woonkamer met gashaard en schouw, die zorgt voor een gezellige sfeer, zelfs op koelere dagen. De open woonkeuken (2025) straalt moderniteit uit met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en magnetron, en een comfortabele vloerbedekking die de ruimte nog aantrekkelijker maakt.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met vaste kast, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en een ‘walk-in closet’ of inpandige berging. Een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren, mocht dat gewenst zijn. De moderne badkamer (2022) is een hoogtepunt met een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel, waardoor het dagelijkse gebruik een stuk prettiger wordt.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, met servicekosten van € 80,- per maand die onderhoud van het dak, mechanische ventilatie, buitenschilderwerk, kunststof kozijnen, beplating, RRS en een Energiewacht-abonnement omvatten. De VvE is verantwoordelijk voor alle buitenzijde, met uitzondering van de voordeur en de achterzijde van de begane grond. De locatie is ideaal: winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op loop- of rijafstand, en het buitengebied met onder andere het Rutbeek is slechts een steenworp verwijderd.

Belangrijke details

• De woning heeft een plat dak, waardoor de ruimtes optimaal benut kunnen worden.
• De inhoud bedraagt 471 m³ en het perceeloppervlakte 95 m².
• De verwarming is geregeld via blokverwarming en het energielabel is C.
• Er is een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.
• Ten tijde van de bouw of renovatie is er asbesthoudend materiaal verwerkt; de koper vrijwaart de verkoper hiervoor.
• De verkoper heeft de woning niet zelf gebruikt en kan niet instaan voor alle eigenschappen van de woning.
• De koper is verplicht de woning aan te kopen voor eigen bewoning.
• De aanvaarding vindt plaats in overleg.