Ypelobrink 204

Een royaal en veelzijdig woonhuis met ruimte voor elk gezin

Aan de Ypelobrink 204 vind je deze instapklare drive-in woning die uitnodigt tot een comfortabel en flexibel leven. Met drie slaapkamers, twee woonkamers en een diepe achtertuin biedt de woning volop ruimte voor een groeiend gezin of een huishouden dat waarde hecht aan privacy en vrijheid. De indeling is slim en functioneel, met een multifunctionele begane grond die zich leent voor werk, hobby’s of logeerruimte, terwijl de bovenverdiepingen voorzien in alle moderne gemakken.

De woning is bereikbaar via een overdekte entree, waar je direct in de ruime hal stapt. Hier vind je niet alleen de meterkast en de trapopgang naar boven, maar ook toegang tot een multifunctionele leefruimte die momenteel als extra woonkamer is ingericht. Deze kamer is voorzien van een eigen keukenblok met spoelbak, praktische kast- en werkruimte, en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Dankzij de brede raampartij stroomt er daglicht binnen, en de directe toegang tot de tuin maakt deze ruimte extra aantrekkelijk. Via de hal kom je ook in de inpandige berging, die zowel als garage als opslagruimte kan dienen en bereikbaar is via dubbele garagedeuren aan de voorzijde.

Op de eerste verdieping wacht een lichte en ruime woonkeuken, uitgevoerd in een frisse kleurstelling. De keuken is compleet ingericht met een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven, en biedt voldoende werk- en kastruimte voor dagelijkse taken. Daarnaast vind je hier een luxe betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping herbergt drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel met twee laden en een toilet. De badkamer straalt ruimte en comfort uit, ideaal voor een ontspannen ochtendroutine.

Achter de woning ligt een diepe en volledig omheinde tuin, die privacy en ruimte biedt om naar eigen smaak in te richten. Het groene gedeelte nodigt uit tot tuinieren, ontspannen of spelen, terwijl de overige mogelijkheden eindeloos zijn. Of je nu kiest voor een terras, een moestuin of een speelplek voor de kinderen, deze tuin biedt alle vrijheid.

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Wesselerbrink, waar groen en speelvoorzieningen centraal staan.

Winkelcentrum Zuid is op loopafstand en voorziet in dagelijkse boodschappen, terwijl scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe omgeving liggen. Voor een frisse neus ligt het Wesselerbrinkpark op korte afstand, perfect voor wandelingen, sporten of een ontspannen middag. Ook het centrum van Enschede en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je altijd snel op de plaats van bestemming bent.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1970, perceeloppervlakte 104 m², woonoppervlakte 124 m²
• Energielabel C, voor- en achtergevel geïsoleerd
• Maandelijkse servicekosten bedragen € 80,- (VvE-bijdrage voor buitenonderhoud)
• Ouderdomsclausule van toepassing (woning ouder dan 25 jaar)
• Niet-bewoningsclausule van toepassing indien de verkoper niet in de woning woont
• Koopovereenkomst vereist een 10% waarborgsom of bankgarantie en ondertekening door beide partijen
• Aanvaarding in overleg