Mariëndaal 109

Een royale, moderne twee-onder-een-kapwoning met hart voor duurzaamheid en ruimte

Stel je voor: een energiezuinige woning met energielabel A, waar licht en ruimte naadloos samenvloeien in een uitgebouwde, geschakelde twee-onder-een-kapwoning van circa 150 m² woonoppervlakte. Gelegen in de geliefde wijk Eikendaal, biedt deze woning niet alleen een extra lange garage van 29 m² en een onderhoudsarme, zonnige achtertuin op het westen, maar ook een praktische ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijke leefruimte ontstaan, waar wonen, koken en dineren in elkaar overlopen – perfect voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op, waar moderne stalen schuifdeuren een stijlvolle scheiding vormen tussen het zit- en leefgedeelte, zonder het open karakter te verliezen. Aan de achterzijde ontvangt u de indrukwekkende woonkeuken, waar een grote lichtstraat, een moderne keukenopstelling met kookeiland en een kunststof schuifpui naar de tuin voor een prachtige, functionele leefruimte zorgen. De keuken, in 2022 volledig vernieuwd, is uitgerust met een Bora inductie-kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een kokend-water-kraan.

Vanuit deze ruimte bent u direct verbonden met de extra lange stenen garage (7 x 4 m), die niet alleen ruimte biedt voor auto’s, maar ook voor fietsen, opslag of hobby’s.

Op de eerste verdieping wacht een compleet ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, naast twee verrassend ruime slaapkamers (respectievelijk 16 en 14 m²), waarvan de grootste een eigen balkon en vast kastruimte heeft. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers van elk circa 8 m², ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een overloop met wasruimte (10 m²) en een doorgang naar een berging in de schuine kant.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt gunstig op het westen, zodat u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Met een perceel van 250 m² en een inhoud van circa 630 m³ is er voldoende ruimte voor een groene oase. De woning, gebouwd in 1996 en in 2022 fors uitgebreid, is volledig geïsoleerd en voorziet in verwarming en warm water via stadsverwarming, aangevuld met 11 zonnepanelen voor extra duurzaamheid. De buitenzijde is in 2024 geschilderd, en de woning is voorzien van een gehuurde warmtewisselaar.

De ligging is bijzonder praktisch: op korte afstand vindt u winkelcentra, sportverenigingen, scholen en uitvalswegen, waardoor deze woning een rustige woonomgeving combineert met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementenrecht).
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen achterstallig onderhoud, verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld. De fundering en constructie zijn in goede staat.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klaar om deze royale, moderne en duurzame woning te ontdekken? Bezoek Mariëndaal 109 voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!