Wienebrink 49

Deze ruime starterswoning in de gezellige wijk Wesselerbrink in Enschede biedt alles wat je zoekt: een prettige leefomgeving met directe toegang tot voorzieningen en een praktische indeling voor een comfortabel dagelijks leven. Met een woonoppervlakte van circa 85 m², HR++ glas en een energielabel A+ combineert deze tussenwoning energiezuinigheid met ruimte en functionaliteit, ideaal voor starters of kleine gezinnen.

De woning opent zich naar een lichte doorzon woonkamer, die een warme en gastvrije sfeer uitstraalt en direct aansluit op de keuken. Deze keuken is nog in de originele staat, met een gedateerd ontwerp dat ruimte biedt aan persoonlijke renovatieplannen. Via de entree bereik je direct de meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de kelderkast, waar extra opbergruimte wacht. De tuin ligt op het oosten, met een achterom voor gemakkelijke toegang en een vrijstaande stenen berging die extra opslag biedt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een bed en kledingkast, en een eenvoudige badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap bereik je de zolder, waar de CV-ketel en de omvormer van de 10 zonnepanelen zijn geplaatst. Deze zonnepanelen dragen bij aan de duurzame energievoorziening van de woning, terwijl de rest van de indeling zorgt voor een logische en functionele verdeling van de ruimtes.

Deze woning is perfect gelegen in een buurt met scholen, winkels, een speeltuin, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en medische voorzieningen op loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen en ontspanning binnen handbereik liggen. Of je nu op zoek bent naar een eerste eigen woning of een investering met groeipotentie, deze starterswoning biedt een solide basis met ruimte voor persoonlijke invulling.

Belangrijke details

De koopovereenkomst zal voorzien zijn van een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Daarnaast geldt een niet-zelfbewoningsclausule en is er een verplichting tot zelfbewoning met een verbod op doorverkoop in de eerste twee jaren na eigendomsoverdracht. Huurders van sociale huurwoningen van een woningcorporatie (zoals Domijn, Ons Huis of De Woonplaats) in de gemeente Enschede met een kale huurprijs tot € 932,93 hebben voorrang bij de verkoop en kunnen de eerste vier weken na publicatie een bod doen vanaf de taxatiewaarde van € 265.000,--.

Na 16-03-2026 kunnen andere geïnteresseerden de woning bezichtigen. Het indienen van een bod geeft geen exclusief recht op onderhandelingen en de verkoper behoudt zich het recht voor om te beslissen over de acceptatie van een bod.