Pieter de Molijnstraat 13

Deze ruime tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Stadsveld-Bruggert in Enschede combineert comfort, praktische indeling en een gunstige locatie op loopafstand van scholen, sportfaciliteiten en het groene buitengebied. Met een zonnige achtertuin op het westen, een moderne keuken, drie slaapkamers (met ruimte voor een vierde of vijfde) en een royale zolder vol bergruimte biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. De woning is goed onderhouden en ligt op een rustige, groene locatie, ideaal voor wie waarde hecht aan een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een ruime woon-/eetkamer aan de voorzijde die direct aansluit op de halfopen keuken aan de achterkant. Deze keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, 5-pits gaskookplaat, inbouw-afzuigkap en vaatwasser. Via het tochtportaal bereikt u de achtertuin, die zowel zon als schaduw biedt dankzij de overkapping aan de achterzijde.

Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, perfect voor de wasmachine of cv-ketel. De entree leidt u naar een hal met meterruimte en een toilet, terwijl de trapopgang u naar de verdiepingen brengt.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot twee slaapkamers en een ruime inloopkast, waar gemakkelijk een derde slaapkamer van gemaakt kan worden. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een sanibroyeur, wat het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer en biedt daarnaast veel bergruimte, ideaal voor opslag of een creatieve invulling. De vaste trap naar de zolder zorgt voor een veilige en eenvoudige toegang.

Buiten wacht een nette en onderhoudsvriendelijke achtertuin, die dankzij de westelijke ligging de hele middag zon vangt. De tuin biedt zowel zonnige als beschaduwde plekken, waardoor er altijd een plekje is om te ontspannen. De overkapping aan de achterzijde biedt extra beschutting tegen regen of felle zon, waardoor de tuin het hele jaar door bruikbaar is.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met direct in de nabijheid diverse basisscholen, sportfaciliteiten en winkelcentra. Het groene buitengebied van Usselo en het recreatiegebied Het Rutbeek zijn op loop- of fietsafstand, terwijl het bruisende stadscentrum van Enschede binnen enkele minuten bereikbaar is met de auto, fiets of het openbaar vervoer. Deze locatie maakt de woning perfect voor gezinnen die willen profiteren van zowel rust als stedelijke voorzieningen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1965
• Woonoppervlakte: 108 m²
• Perceeloppervlakte: 137 m²
• Inhoud: 398 m³
• Energielabel: C (met 10 zonnepanelen)
• Aanvaarding: in overleg
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: vereist ondertekening door zowel verkoper als koper (schriftelijkheidsvereiste)
• Bankgarantie/waarborgsom: 10% van de koopsom wordt gevraagd op verzoek van de verkoper
• Clausules in de koopovereenkomst: asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule