B.W. ter Kuilestraat 83

Een tijdloze jaren ’30-woning met grote verduurzamingspotentie – klaar voor een moderne transformatie

Stel je voor: een charmante woning uit 1931 met een ruime woonoppervlakte van 77 m² en een volledig verduurzamingsplan dat deze klassieke woning naar een energieneutrale toekomst leidt. Deze driekamerswoning in een vrijstaande berging en een zuidwestelijke tuin biedt niet alleen ruimte en karakter, maar ook een unieke kans om een energielabel C om te toveren tot een A of B – geheel op kosten van de verkoper. Met een inhoud van 322 m³ en een technische staat die goed is, maar waar de afwerking een frisse modernisering verdient, is dit een woning die zowel leefcomfort als waarde belooft.

De indeling is functioneel en logisch: vanaf de entree met meterkast stapt u direct de ruime woonkamer binnen, terwijl de dichte keuken met gasstel, oven en afzuigkap een praktische basis biedt voor dagelijks gebruik. De hal huisvest een wasmachineaansluiting en leidt naar het toilet met fontein en de badkamer, waar u geniet van een combinatie van douche en wastafel. Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot de drie slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van inbouwkasten – ideaal voor opslag en privacy.

Een vlizotrap brengt u naar de bergzolder, waar de ruime stenen berging (bereikbaar via de hal of achterom) extra opslagruimte biedt. Buiten wacht een zuidwestelijke tuin, een echte zonvanger die perfect is voor ontspannen momenten of een tuinproject.

Deze woning is niet alleen een tijdloze woning met karakter, maar ook een duurzame investering. Hoewel het energielabel momenteel een C is, zorgt de verkoper voor een compleet verduurzamingspakket voorafgaand aan de eigendomsoverdracht. Denk aan isolatie van de begane grondvloer, spouwmuurisolatie en het vervangen van het glas door HR++-glas – alles om de woning efficiënter en comfortabeler te maken. Met deze stappen wordt de woning niet alleen aantrekkelijker voor eigen bewoning, maar ook voor de toekomstige waarde.

Belangrijke details Deze woning is uitsluitend bestemd voor zelfbewoning – koop ter verhuur of belegging is niet toegestaan. Daarnaast geldt een verbod op doorverkoop gedurende de eerste twee jaar na eigendomsoverdracht. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Daarnaast is er een beperkte keuzevrijheid voor de notaris: de standplaats moet in Enschede, Haaksbergen of Losser zijn. Koper en verkoper zijn pas gebonden na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen. De aanvaarding vindt plaats in overleg.

Locatie en volgende stappen Deze woning biedt niet alleen een praktische en karaktervolle woonervaring, maar ook een strategische locatie die nog verder moet worden bepaald. Bent u geïntrigeerd door deze kansrijke woning? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar – zij of hij zorgt voor een zorgeloze aankoopprocedure en begeleidt u stap voor stap. Deze presentatie is informatief en vrijblijvend; eventuele onjuistheden geven geen rechten. Laat u inspireren en maak kennis met deze woning die potentie, karakter en duurzaamheid combineert.