Tweede Emmastraat 77

Een strakke, moderne hoekwoning met energielabel A, drie slaapkamers en een ruime achtertuin van 153 m² – dit is Tweede Emmastraat 77 in Enschede, een woning die comfortabel wonen combineert met praktische leefruimte en een gunstige locatie. Gebouwd in 2005, biedt deze ruime drie-onder-één-woning (112 m² woonoppervlakte, 412 m³ inhoud) alle ruimte voor een gezin, met een diepe tuin, een vrijstaande berging en een tuindorpachtige omgeving waar je meteen thuisvoelt. De woning is ideaal voor wie waarde hecht aan een moderne indeling, duurzaam wonen en een centrale ligging in het groene stadsdeel West.

De entree van deze hoekwoning opent direct naar een ruime hal, waar je meteen de praktische indeling opmerkt: naast de meterkast en een handige toiletruimte leidt een brede doorgang naar de open woonkamer-keukencombinatie, het hart van de woning. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek aan de voorzijde en een eettafel aan de tuinzijde, zodat je zowel privacy als gezelligheid kunt genieten. Dankzij de dubbele openslaande deuren tussen woonkamer en tuin vloeit de buitenruimte naadloos over in de binnenruimte, wat in de zomermaanden een heerlijk licht en luchtig gevoel creëert.

Aan de achterzijde van de begane grond vind je de praktisch ingerichte keuken in hoekopstelling, compleet met een extra kast-/bergruimte direct naast de keuken – ideaal voor dagelijkse boodschappen en opslag.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met voldoende ruimte voor een bed en aanvullende kast- of werkruimte, plus een badkamer met douche, wastafel en toilet. De indeling is overzichtelijk en biedt voldoende privacy, terwijl de overloop als centrale verbindingszone fungeert. De tweede verdieping is eveneens ruim opgezet: hier bevindt zich een derde, ruime slaapkamer met extra bergruimte onder de schuine dakvlakken, verlicht door een dakraam dat voor voldoende daglicht zorgt.

Aan de andere kant van de verdieping ligt een aparte berging met opstelplaats voor de cv-ketel en wasmachine, terwijl de overloop zelf nog extra gebruiksmogelijkheden biedt – bijvoorbeeld als kleedkamer of werkplek.

Aan de achterzijde van de woning wacht een diepe tuin van 153 m², georiënteerd op het zuidoosten, met een achterom voor extra privacy en een vrijstaande houten berging met elektra – perfect om fietsen, tuingereedschap en andere spullen droog en veilig onder te brengen. De tuin is een echte aanvulling op de woning, met voldoende ruimte voor een terras, speelgelegenheid of een groen oase waar je kunt ontspannen.

Deze woning ligt in de tuindorpachtige wijk Pathmos, een karakteristiek stadsdeel in het westen van Enschede dat bekendstaat om zijn groen, pleinen en voorzieningen. De wijk heeft een eigen, herkenbaar karakter en biedt alles wat je nodig hebt op loopafstand: winkels, scholen en wijkvoorzieningen. Bovendien is de ligging praktisch en centraal – het centrum van Enschede en andere voorzieningen zijn goed bereikbaar. De woning is te koop met openbare parkeergelegenheid in de buurt, zodat je niet hoeft te zorgen over een eigen parkeerplek.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is niet in eigendom, maar in appartementsrecht (erfpacht).
• Canon: De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 375,00 (2024).
• VvE-bijdragen: De servicekosten (VvE-bijdragen) bedragen € 120,00 per maand (2024).
• Koopakte: In de koopakte worden opgenomen: ouderdomsclausule, mogelijk asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule.
• Waarborgsom: Er zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in 2005 en voldoet aan de geldende normen. Er zijn geen bekende structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of bodemverontreiniging gemeld. Wel wordt er in de koopakte een mogelijke asbestclausule opgenomen, conform de wettelijke verplichtingen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse? Neem dan contact op met een Twents NVM-aankoopmakelaar, die jouw belangen behartigt en je helpt bij het sluiten van een succesvolle deal. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.