Wethouder Nijhuisstraat 20

Welness aan huis in een royale hoekwoning met tuin en alle gemakken

Stel je voor: een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, waar je na een drukke dag volledig tot rust komt in een unieke wellnessruimte, en waar je in een sfeervolle woonkamer geniet van de zon door de schuifpui. Deze ruime hoekwoning aan de Wethouder Nijhuisstraat en Poolmansweg in Enschede combineert luxe, ruimte en een prachtige tuin – een echte oase van comfort en privacy. Met een open keuken, drie slaapkamers en een volledig getransformeerde voormalige garage als wellnessruimte is dit een woning die je meteen tot je eigen maakt.

De entree van deze woning trekt je direct in zijn ban. Via de hal met garderobe en praktische provisiekelder loop je door naar de ruime woonkamer, waar de PVC-vloer, de warme schouw en de schuifpui naar de tuin een gezellige sfeer creëren. De open verbinding met de moderne keuken maakt van deze ruimte een hart van het huis – uitgerust met hedendaagse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte.

Wie doorloopt naar de tussenhal met modern toilet, komt terecht bij de grote verrassing: de voormalige garage, volledig omgetoverd tot een luxe wellnessruimte met ligbad, sauna, wastafel en stijlvolle inbouwkasten. Een unieke toevoeging die deze woning echt onderscheidt.

Op de eerste verdieping vind je via de overloop twee comfortabele slaapkamers en een vernieuwde badkamer met moderne afwerking. Wie de vaste trap opgaat, ontdekt de tweede verdieping met dakopbouw – hier is een volwaardige extra kamer gerealiseerd, ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast biedt deze verdieping veel praktische bergruimte.

Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin met luxe hekwerken, volwassen beplanting en een stijlvolle veranda – een perfecte plek voor lange zomeravonden. De woning heeft ook een parkeerplaats op eigen terrein, en als mede-eigenaar maak je gebruik van het gezamenlijke speelveld achter de woning (1/35 aandeel, bijdrage circa € 40,- per jaar).

Deze woning ligt op een markante hoeklocatie in een centrale wijk waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Met een fiets ben je binnen tien minuten in het bruisende centrum van Enschede, en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie van gemak en bereikbaarheid houdt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1965
• Perceeloppervlakte: 480 m²
• Woonoppervlakte: 167 m²
• Aantal slaapkamers: 3
• Erfpacht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage en servicekosten). De VvE-bijdrage bedraagt circa € 1.000,- per jaar, inclusief onderhoudskosten en verzekeringen.
• Bijzonderheden: Deels voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken; airconditioning aanwezig.
• Koopvoorwaarden: In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: In overleg.
• Bodemonderzoek: Er is sprake van asbest in het dakbedekkingmateriaal en bodemverontreiniging door olieproducten en zware metalen. De woning is niet onderworpen aan een saneringsverplichting, maar een bodemonderzoek is noodzakelijk voorafgaand aan aankoop.
• Monumentstatus: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is niet monumentaal, maar een bestemmingswijziging is mogelijk.

Interesse in deze unieke woning? Neem dan contact op met je Twentse NVM-aankoopmakelaar – hij of zij komt op voor jouw belang en begeleidt je stap voor stap. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend; aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.