Margaretha Roosenboomlaan 91

Een vrijstaande juweel met groen in je achtertuin – waar modern wonen en natuurlijke rust samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning die met zijn energielabel A en 161 m² woonoppervlak niet alleen functioneel is, maar ook een warme, tijdloze uitstraling heeft. De begane grond is slim uitgebreid, zodat wonen, eten, koken en ontspannen elkaar naadloos aanvullen, terwijl grote glaspartijen het groen van de tuin naar binnen halen. En dan die tuin – een groene oase, rijk aangelegd, beschut en direct grenzend aan de bosrand, waar je tussen de bomen kunt zitten alsof de natuur je eigen tuin is.

Boven wacht een royale indeling met vier slaapkamers en een open zolderruimte die nog alle kanten op kan, van extra slaapkamer tot creatieve werkplek. Dit is wonen zoals het hoort: ruim, licht en vol mogelijkheden.

De begane grond is het hart van deze woning, waar functionaliteit en sfeer naadloos samenvloeien. Via de entree betred je een hal met garderoberuimte, meterkast en een toilet met fontein, waarna de trap je naar de verdiepingen leidt. Aan de ene kant van de hal ligt de lichtdoorstroomde woonkamer, een ruimte die met zijn grote ramen en schuifpui een directe verbinding schept met de tuin.

Hier vind je zowel een gezellige zithoek als een logische eethoek, allemaal onderstreept door de PVC-vloer en gestucte wanden en plafonds, die de ruimte een open, moderne uitstraling geven. Aan de tuinzijde sluit de afzonderlijke tuinkamer aan – een glazen verblijf waar je bijna tussen de planten zit, ideaal voor ontspannen lezen, werken of genieten van de buitenlucht. Direct naast deze ruimte bevindt zich een aluminium serre met glas en verlichting, perfect voor beschut binnenzitten of het opbergen van planten.

De keuken, in 2017 uitgebreid en voorzien van een luxe inbouwkeuken, is het middelpunt van het dagelijks leven. Met lichte fronten, lange werkbladen en een royale opstelling straalt deze ruimte rust en efficiëntie uit. Via de ramen rondom valt overvloedig daglicht binnen, en een eigen deur brengt je rechtstreeks naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is een inpandige garage met elektra ingericht, handig voor fietsen, opslag of parkeren. Alles is bereikbaar vanuit de woning, waardoor deze praktische oplossing zeker niet onderdoet voor gemak.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie praktisch ingerichte slaapkamers, een licht uitgevoerde badkamer met ligbad, toilet en wastafel, en het hoogtepunt: een royaal dakterras. Deze buitenruimte biedt extra mogelijkheden om van zon en rust te genieten, terwijl de open verbinding met buiten het gevoel van ruimte versterkt. De slaapkamers zijn geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer, afhankelijk van jouw wensen.

De tweede verdieping is een verrassing: een open zolderetage met een hoge nok en veel vrijheid. Hier vind je de vierde slaapkamer, naast een grote open ruimte die onder meer plaats biedt voor een wasmachine. Door de niet volledig dichtgezette indeling kun je deze verdieping naar eigen wens inrichten – misschien als extra slaapkamer of als creatieve ruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos.

De tuin is een echte aanwinst: 331 m² groen, beschut en gevarieerd, met meerdere terrassen, volwassen beplanting en verschillende zithoeken. De oostelijke ligging zorgt voor veel zon en licht, terwijl de bosrand ervoor zorgt dat je privacy en een natuurlijk gevoel van ruimte ervaart. De tuin is fraai aangelegd, met gazon, borders en terrassen die elkaar afwisselen, en beschikt zelfs over een achterom. De serre en overkapping bieden extra beschutte plekken, zodat je het hele jaar door buiten kunt genieten.

Deze vrijstaande woning ligt in de groene wijk ’t Zwering, aan een rustige weg en pal tegen de bosrand. Dat geeft de tuin niet alleen een bijzonder groene achtergrond, maar ook veel privacy en een gevoel van ruimte dat hier echt onderdeel wordt van het wonen. Tegelijkertijd is deze locatie zeer praktisch: scholen en winkels liggen op loopafstand, en de woonomgeving is rustig en kindvriendelijk. Zo combineer je het beste van twee werelden: beschut en groen wonen, zonder dat je voorzieningen ver van huis hoeft te zoeken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1999
• Perceeloppervlakte: 331 m²
• Woonoppervlakte: 161 m²
• Type woning: vrijstaande eengezinswoning
• Energielabel: A (geldig tot 9 september 2030)
• Aantal slaapkamers: 4 (mogelijkheid tot uitbreiding naar 5)
• Bijzonderheden: 14 zonnepanelen, TONZON na-geïsoleerde vloer inclusief bodemfolie, screens aanwezig
• Financiële voorwaarden: In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen
• Aanvaarding: In overleg

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar. Zij of hij komt op voor jouw belang en begeleidt je stap voor stap, zodat je tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.