Beuningerhoek 14

Wonen in harmonie met de natuur – uw gezellige twee-onder-een-kapwoning met eigen tuin en buitengevoel

Stel je voor: een gezellige, ruim opgezette twee-onder-een-kapwoning aan de rand van de populaire wijk Helmerhoek, waar stad en natuur elkaar ontmoeten. Met een eigen oprit, vrijstaande stenen garage en een verrassend ruime tuin biedt deze woning de perfecte combinatie van wooncomfort en buitengevoel. U geniet van alle voorzieningen van een levendige woonwijk, terwijl u met een paar stappen buiten de deur staat in het groen – ideaal voor wie rust en ruimte waardeert zonder afstand te doen aan gemak. Recreatiegebied Het Rutbeek, basisscholen, sportvelden en winkelcentrum Helmerhoek liggen allemaal op loop- of fietsafstand, zodat dagelijks leven en ontspanning naadloos in elkaar overvloeien.

Binnen treft u een praktische en sfeervolle indeling aan die perfect aansluit bij het gezinssamenleven. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning, met als hoogtepunt een sfeervolle houtkachel die warmte en gezelligheid uitstraalt. Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan op de tuin, zodat u tijdens het koken geniet van het buitenleven. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap en een combimagnetron – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig keukengebruik.

Via de hal met toegang tot het toilet met fontein en de meterkast bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer wordt gescheiden door een praktische trapkast, die niet alleen bergruimte biedt maar ook de indeling structuur geeft. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, een werkplek of een logeerkamer. Daarnaast is er een badkamer met bad/douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine – alles wat u nodig heeft voor dagelijks comfort.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra ruimte met een overloop voor bergruimte en een vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is deze kamer niet alleen verrassend ruim, maar ook licht en luchtig – perfect als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

Buiten wacht een verrassend ruime tuin die zich voornamelijk aan de zijkant van de woning bevindt. Direct achter de woning is een overkapping geplaatst, een ideale plek om beschut te genieten van de buitenlucht. De tuin sluit aan op de vrijstaande stenen garage, die niet alleen ruimte biedt voor uw auto en fietsen, maar ook als klus- of hobbyruimte kan dienen. Met een perceelgrootte van 218 m² en een woonoppervlakte van 98 m² heeft u voldoende ruimte om te genieten van privacy en groen.

De woning is gebouwd in 1985 en heeft een energielabel B. Het huis is aangesloten op stadsverwarming, terwijl het warm water wordt geleverd via een warmtewisselaar. Een prettige toevoeging is dat de beganegroond en eerste verdieping recent grotendeels zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie en comfort.

Deze woning biedt niet alleen een unieke combinatie van wooncomfort en buitengevoel, maar ligt ook in een aantrekkelijke locatie aan de rand van Helmerhoek. U woont in een gezellige woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl u tegelijkertijd de rust en ruimte van het buitengebied omarmt. Recreatiegebied Het Rutbeek, met zijn waterpark en skicentrum, speeltuinen en sportvelden, ligt op steenworp afstand – ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers.

Belangrijke details

• Koopovereenkomst: Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.
• Waarborgsom: De koper is verplicht een 10% waarborgsom/bankgarantie te stellen.
• Aanvaarding: De aanvaarding vindt plaats in overleg.

Interesse in deze unieke woning? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen behartigt en u helpt bij het maken van een weloverwogen aankoop. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.