Bögelskamphoek 109

Een charmant, energieneutraal huis met buitengevoel in de Helmerhoek

Stel je voor: een energielabel A-woning met een fraaie overkapping aan de achterzijde, waar je na een dag vol activiteiten direct de rust van het buitengebied in kan wandelen. Dit 100 m² grote woning uit 1983, gelegen aan een rustig en leuk pleintje aan de rand van de wijk, combineert gezelligheid met duurzaamheid. Met eigen parkeerplaats en een oostgeoriënteerde tuin biedt deze woning alle ruimte voor een jong gezin of een stel dat van groen en privacy houdt.

De begane grond opent met een tuingerichte woonkamer en een gedateerde, maar nette keuken aan de voorzijde, waar dagelijks licht binnenstroomt. Via een eenvoudig toilet en een hal bereik je de achterzijde, waar een overkapping de doorgang naar de tuin en het buitengebied vormt – perfect voor wie van buitenleven houdt. De tuin zelf is een echte aanrader: op het oosten gelegen, met diezelfde overkapping die zowel zomer als winter voor comfort zorgt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkomt op drie slaapkamers, een badkamer met hoekligbad, douche en wastafel, en een tweede toilet. De ruime vierde slaapkamer is te vinden op de tweede verdieping, samen met een stook-, was- en bergruimte in de voorzolder. De indeling is functioneel en biedt voldoende privacy voor iedereen.

Met een energielabel A en een volledige isolatie zijn de kosten voor nutsvoorzieningen goed beheersbaar – een groot pluspunt voor je portemonnee. Bovendien ligt deze woning in een wijk met diverse voorzieningen, waaronder openbaar vervoer, een klein winkelcentrum, sport- en zorgfaciliteiten en basisscholen. Ideaal voor wie alles dichtbij wil hebben, maar toch graag in een rustige omgeving woont.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1983
• Perceel: 132 m²
• Woonoppervlakte: 100 m² (ingemeten volgens NEN2580, met meetrapport)
• Koopvoorwaarden: Ouderdomsclausule (woning ouder dan 25 jaar) en niet-bewoningsclausule (indien niet bewoond door verkoper) van toepassing. 10% waarborgsom of bankgarantie in de koopovereenkomst. Aanvaarding in overleg. Schriftelijkheidsvereiste geldt.
• Website: bogelskamphoek109.nl