Roelof Blokzijlstraat 4

Een huis waar ruimte, groen en gezelligheid samenkomen – en waar je echt thuis bent

Stel je voor: een licht, luchtig helftje van een dubbel woonhuis dat je met open armen ontvangt, met een tuin die zich als een verlengstuk van je woonkamer voelt en een sfeer die direct vertrouwd aanvoelt. Dit is geen huis dat je alleen bezit – het is een plek waar je leeft, waar dagelijks leven vanzelf samenkomt en waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Ruimte om te wonen zoals jij wilt, met een royale oprit, een praktische garage en een tuin die alle vrijheid biedt om buiten te leven. En dat begint al bij de fraaie voorgevel, die belooft wat binnen wacht: een woning die niet alleen functioneel is, maar die ook warmte en mogelijkheden uitstraalt.

Een woonkamer die smelt met de tuin – en een keuken waar het leven samenkomt

Het hart van dit huis is de tuingerichte woonkamer, een ruimte die door de brede eikenhouten planken een warme, tijdloze uitstraling krijgt. Sluit je de tuindeuren open en lijkt het alsof binnen en buiten één zijn: de grenzen vervagen, de zon valt binnen en de tuin wordt een natuurlijke uitbreiding van je leefruimte. Hier kun je genieten van het groen, de rust of gewoon de ruimte om te ontspannen – of je nu alleen bent of met het hele gezin.

Aan de keuken, die open verbonden is met de woonkamer, zie je meteen waarom deze ruimte zo bijzonder is. De luxe inbouwkeuken met royaal werkblad en complete apparatuur is niet alleen praktisch, maar vooral een plek waar het dagelijks leven vanzelf samenkomt. De gezellige bar nodigt uit om samen te koken, even te praten na een drukke dag, of om met vrienden en familie aan te schuiven terwijl de maaltijd wordt voorbereid. Dit is een keuken die niet alleen voedsel bereidt, maar ook herinneringen creëert – en een huis dat met je meegroeit, of je nu nu een gezin hebt of later extra ruimte nodig hebt.

Drie slaapkamers, een moderne badkamer en een zolder die alles kan

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, zodat iedereen zijn eigen plek heeft – en er volop ruimte is voor een groeiend gezin. De moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet is comfortabel ingericht en wordt verlicht door een raam, zodat er altijd prettig daglicht binnenvalt.

Maar het hoogtepunt is de royale zolderverdieping, die verrassend ruim en multifunctioneel is. Hier kun je een werkkamer inrichten, een hobbyruimte creëren, een speelkamer voor de kinderen of een logeerkamer. De ruimte is zo groot dat je zelfs twee extra slaapkamers kunt realiseren – een woning die dus niet alleen voldoet aan je huidige wensen, maar ook flexibel is voor de toekomst. Dit is een huis dat niet stopt bij wat het vandaag biedt, maar ruimte laat voor nieuwe woonwensen.

Een tuin vol mogelijkheden – en een garage die alles kan

De tuin is het ware juweel van dit huis: vrij gelegen, groen en heerlijk ruim, met een zonneterras, grasgazon, een pergola met druiven en een fraaie beukenhagen. Hier vind je altijd wel een plekje dat past bij het moment – of je nu in de ochtendzon je koffie drinkt, met de kinderen buiten speelt, onder de pergola een boek leest of een lange barbecueavond met vrienden organiseert. De vrije ligging zorgt voor rust en privacy, terwijl de groenvoorziening aan de voorzijde en de speeltoestellen in de buurt ervoor zorgen dat kinderen hier nog gewoon buiten kunnen spelen.

Praktisch gezien biedt de garage met hoog plafond, betonnen vloer en uitstortgootsteen volop ruimte voor twee auto’s, en de royale oprit zorgt voor een makkelijke toegang. Binnen vind je ook een Intergas cv-combiketel (eigendom), mechanische ventilatie en een woning die goed geïsoleerd is: dak-, muur- en vloerisolatie zijn aanwezig, evenals HR++ isolatieglas. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van horren, en de grond is gesaneerd, waardoor de tuin daarna gedeeltelijk opnieuw is aangelegd. Een putje in de tuin zorgt voor een goede afwatering.

Wonen in Boekelo – waar gemoedelijkheid en voorzieningen samenkomen

Deze woning ligt in de geliefde woonwijk Boekelose Stoomblekerij, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Boekelo. Hier voelt het leven net wat gemoedelijker aan – een buurt waar kinderen nog buiten spelen, waar buren elkaar kennen en waar sociale controle en een buurtapp voor veiligheid zorgen. Dorps wonen met alles binnen handbereik: supermarkten, winkels, restaurants, terrassen en een wekelijkse markt liggen op loop- of fietsafstand. Voor sportliefhebbers zijn er verschillende verenigingen, en wie even het groen in wil, loopt binnen no-time het Teesinkbos binnen.

Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk: basisscholen, speelgelegenheden en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Boekelo is een dorp waar je niet alleen woont, maar echt deel uitmaakt van een gemeenschap – een plek waar mensen naar elkaar omkijken en waar het leven nog wat persoonlijker is.

Belangrijke details

• Militaire ligging: Het huis is tijdens de NVM Open Huizen Dag alleen per fiets of te voet bereikbaar.
• Eigendom en kosten: De woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht (geen VvE of servicekosten). Er zijn geen erfpacht- of canonverplichtingen.
• Bouwjaar en specificaties: Bouwjaar 2008, perceel 233 m², woonoppervlakte 127 m², inhoud wonen 522 m³. Energielabel A (geldig tot 08-09-2036).
• Koopvoorwaarden: Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom is vereist. De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule, en partijen zijn pas gebonden na schriftelijke ondertekening (schriftelijkheidsvereiste).

Waar wacht je nog op? Een huis waar ruimte, groen en gezelligheid samenkomen – en waar iedere dag opnieuw blijkt hoe prettig het is om te wonen zoals jij dat wilt. Welkom in Boekelo. Welkom thuis. Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor een bezichtiging en ontdek deze woning persoonlijk.