Beemd 2

Een unieke combinatie van vrijstaand wonen, bedrijfsruimte en Betuwse rust

Stel je voor: een vrijstaande woning met 4.660 m² eigen grond, omringd door weidse landerijen en de rust van het Betuwse buitengebied, waar je dagelijks geniet van vrij uitzicht en de ruimte om te wonen, werken en ondernemen. Deze bijzondere locatie biedt niet alleen een royaal perceel met een machineloods (77 m²), een voormalige fruitschuur (391 m²) en een eigen boomgaard met Conference-peren, maar ook een ideale mix van comfort en functionaliteit. Perfect voor wie zoekt naar een plek waar privacy, ruimte en praktische mogelijkheden samenkomen – zonder concessies aan de landelijke sfeer.

Een woon-werkobject met karakter en ruimte

De woning is op traditionele Betuwse wijze ingericht: je komt binnen via de achterzijde, waar de praktische bijkeuken met tegelvloer en lambrisering de dagelijkse entree vormt. Hier vind je de aansluitingen voor de Nefit Ecomline HR-combiketel (2007) en een vast werkblad met inbouw voor wasmachine en droger. Vanaf hier stap je direct de gezellige woonkeuken binnen, die met haar eenvoudige keukenopstelling (spoelbak, keramische kookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser) uitkijkt over de eigen fruitboomgaard.

Het dynamische hart van de woning, waar je zowel kunt koken als genieten van het uitzicht op korenmolen De Vlinder in de verte.

De ruime woonkamer aan de voorzijde voelt direct licht en ruim dankzij de eiken parketvloer, spachtelputz wanden en het gladde stucwerkplafond met inbouwspots. De grote ramen in voor- en zijgevel laten het landschap letterlijk naar binnen stromen, zodat je vrij uitzicht hebt over de omliggende landerijen en de eigen oprit. Aangrenzend ligt de slaap-/werkkamer, drie treden hoger en eveneens met een prachtig uitzicht, laminaatvloer en spachtelputz wanden. Hier kun je zowel ontspannen als werken, met alle ruimte voor je eigen wensen.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, royaal wastafelmeubel en een designradiator. Ventilatie is gewaarborgd door een uitzetraam en ontluchtingskanaal. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de ruime ontvangsthal, waar een deelbare voordeur en groot glasvenster voor een lichte binnenkomst zorgen.

De vloer is bekleed met plavuizen, de wanden zijn geschroten en het balkenplafond geeft karakter. Hier vind je ook de trapopgang, trapkast, een toiletruimte met staand toilet en fonteintje, en de toegang tot zowel de woonkamer als de woonkeuken. Via een houten trap daal je af naar de proviandkelder, een koele opslagruimte onder de slaapkamer met ventilatieraam en watermeter – ideaal voor voorraad, wijn of andere waardevolle spullen.

De eerste verdieping: ruimte voor privacy en flexibiliteit

De trapopgang brengt je naar de overloop van de eerste verdieping, die bestaat uit twee niveaus. De indeling is relatief eenvoudig aan te passen dankzij de houten scheidingswanden. Aan de overloop grenzen twee slaapkamers met zijgevelramen, beide voorzien van radiatoren met thermostaatknoppen.

Drie treden lager ligt het achterste gedeelte van de overloop, waar een Velux-dakraam voor daglicht zorgt. Vanaf hier bereik je de masterbedroom, die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning en aan beide zijden bergruimte biedt achter knieschotten. Ook hier is een wastafel met warm en koud stromend water aanwezig, en kijk je uit over het achtererf – weer met dat karakteristieke silhouet van De Vlinder in de verte.

Daarnaast is er een separate toiletruimte met Sanibroyeur-toilet voor extra comfort.

Buitenruimte: ruimte, privacy en agrarische mogelijkheden

Wat deze woning echt uniek maakt, is het royaal perceel van 4.660 m², waar je volop kunt genieten van de Betuwse ruimte. De verharde oprit biedt ruime parkeergelegenheid, en via een solide stalen schuifpoort kom je op het achterterrein, waar de machineloods (77 m²) en de voormalige fruitschuur (391 m²) liggen. De loods is degelijk uitgevoerd met een stalen draagconstructie, betonnen vloer en gemetselde borstwering – ideaal voor landbouwmachines, voertuigen of ander groot materieel.

De schuur, met betonnen vloeren en metselwerkgevels, biedt een technische ruimte, werkplaats en voormalige sorteerruimte, terwijl het achterste deel een open, royale ruimte vormt met toegang naar de eigen boomgaard van circa 3.500 m² met Conference-peren.

Achter de schuur ligt het rechterdeel van het achterterrein, altijd gebruikt als buitenruimte van de woning. Hier kun je een terras aanleggen en genieten van het uitzicht over de boomgaard en de straat – een heerlijke plek om na een dag vol activiteiten tot rust te komen. Het afgesloten achtererf zorgt bovendien voor privacy en veiligheid.

Belangrijke details

De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft een Nefit Ecomline HR-combiketel uit 2007. Er is een gastank voor de gasvoorziening en een IBA (Individuele Behandeling Afvalwater) voor het afvalwater. De machineloods en voormalige fruitschuur zijn voorzien van asbesthoudende dakplaten.

Centraal gelegen, met uitstekende bereikbaarheid

Dit unieke object ligt in Enspijk, centraal in Nederland en op korte afstand van de A2 en A15. Steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Tiel, Gorinchem en de Randstad zijn snel en eenvoudig bereikbaar, zonder dat je de rust en ruimte van het Betuwse buitengebied hoeft op te geven. Perfect voor wie zoekt naar een combinatie van landelijk wonen en praktische bereikbaarheid.

Benieuwd hoe deze bijzondere woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een unieke plek op jou, waar wonen, werken en vrijheid samenkomen.