Eekhoornweg 2

Waar de Veluwe uw tuin wordt – en het wooncomfort uw tweede natuur

Stap binnen in deze karaktervolle rietgedekte villa, een plek waar wooncomfort en Veluwse vrijheid naadloos samenvloeien. Gelegen op een van de meest begeerde locaties van Epe, grenzend aan de Renderklippen en omringd door volwassen bomen, biedt deze woning niet alleen een unieke sfeer, maar ook een levensstijl die u dagelijks opnieuw verrijkt. Met een royaal perceel van 1.750 m², een fraai aangelegde tuin met vijverpartij en een indeling die gelijkvloers wonen mogelijk maakt, is dit meer dan een huis – het is een ervaring.

De tuin is een groene oase van privacy en natuur, die in elk seizoen een ander gezicht toont. Volwassen beplanting, beschutte plekken en een vijverpartij creëren een buitenruimte waar u kunt ontspannen, genieten van de vogels die u ’s ochtends wakker maken of het zonlicht tussen de bomen ziet vallen. De grenzen tussen binnen en buiten vervagen hier: grote raampartijen in de woonkamer en keuken laten de tuin als het ware naar binnen stromen, terwijl de natuurlijke lichtinval de ruimtes levendig houdt.

Of u nu met een boek op de bank ligt, uitgebreid dineert met familie of gasten ontvangt – elke moment voelt verbonden met de rustige omgeving.

De begane grond is zorgvuldig ingericht voor dagelijks comfort. Een gelijkvloerse slaapkamer en badkamer maken wonen zonder trappen een optie, terwijl de ruime woonkeuken en sfeervolle woonkamer uitnodigen tot gezelligheid. De begane grond is bovendien grotendeels voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte onder uw voeten. Een hal met trapopgang leidt naar de verdieping, waar twee zeer ruime slaapkamers, een overloop en een tweede toilet extra privacy en ruimte bieden – ideaal voor een gezin, gasten of een werkplek aan huis.

Praktisch comfort is rondom de woning eveneens goed geregeld. De vrijstaande houten berging met vliering biedt ruime opslagmogelijkheden, terwijl de carport en ruime oprit ervoor zorgen dat parkeren op eigen terrein eenvoudig is. Binnen wordt de warmte verzorgd door een Remeha combiketel, aangevuld met een speksteen houtkachel en een pelletkachel – perfect voor wie van een knisperend vuur houdt.

De locatie is een zeldzame combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid. U woont letterlijk aan de poort van de Renderklippen, waar uitgestrekte bossen en heidevelden direct beginnen. Tegelijkertijd bent u verrassend centraal: het gezellige centrum van Epe is op korte fietsafstand, en dankzij de gunstige ligging bij de A28 en A50 zijn Zwolle, Apeldoorn en de Randstad snel bereikbaar. Deze unieke mix maakt deze plek tot een van de meest gewilde adressen van Epe – waar u de Veluwe als uw achtertuin ervaart, zonder in te boeten aan wooncomfort of voorzieningen.

Belangrijke details

Deze woning is onder appartementsrecht verhuurd met een erfpachtcanon van € 1.000,- per jaar. De servicekosten bedragen € 120,- per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning is niet onderhevig aan een VvE, maar er is wel een VvE voor de gemeenschappelijke voorzieningen met een bijdrage van € 120,- per maand.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is wel bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd en waarvoor een saneringsrapport beschikbaar is. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging.

Er is geen verzakking of sloopverplichting, maar er is wel renovatieverplichting voor de vochtbestrijding en houtrot. De woning is eigen grond en er is geen bestemmingswijziging nodig.