Weteringdijk 21

Een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en landelijke rust

Op een adembenemende landelijke locatie, aan de rand van het pittoreske dorp Oene, ligt deze half vrijstaande woonboerderij – een echte parel voor wie droomt van een ruime woning met eigen weiland en schuur, maar toch graag dicht bij de voorzieningen van het dorp. Met een gebruiksoppervlakte van 146 m² en een schuur van 186 m², biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook praktische ruimte voor hobby’s, werk of zelfs een kleine onderneming. Het 6.592 m² grote perceel, inclusief een weiland van ruim 60 x 70 meter, grenst aan landerijen en nodigt uit om buiten te wonen – terwijl u binnen vijf minuten in de gezellige dorpen Oene, Emst, Epe of Vaassen staat voor uw dagelijkse boodschappen.

Met de A50 op slechts vijf minuten rijden, bent u in twintig minuten in Apeldoorn, Deventer of Zwolle. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan privacy, ruimte en verbinding met de omgeving.

De ruime entreehal vormt de toegangsplek van deze woning en is voorzien van een praktische kastenwand, een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet met fonteintje. Via een trapopgang bereikt u de begane grond, waar de woonkamer aan de voorzijde met zijn vrij uitzicht en veel lichtinval uitnodigt tot ontspannen en genieten. Deze ruimte is direct verbonden met een slaap-/werkkamer, perfect voor een thuiswerkplek of gastenverblijf.

Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken, een echte hart van het huis, aangevuld met een bijkeuken met wasruimte en achteringang voor extra praktische functionaliteit.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met bergruimte, vier ruime slaapkamers en een vliering met extra opslag. De woning is voorzien van een moderne HR cv combiketel uit 2024, wat zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl gedeeltelijke dakisolatie en dubbel glas bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat. Bovenal biedt deze woning ruimte, licht en een landelijke uitstraling – ideaal voor wie van rust en natuur houdt, maar toch graag dicht bij de stad wil wonen.

De schuur is een echte parel met een oppervlakte van 186 m² en meet 13,18 meter breed en 6,65 meter diep. Hij is voorzien van een geïsoleerd dak, betonnen vloeren en verlichting, en biedt met zijn dubbele en enkele garage (beide met bergzolder) en een kleinere schuur met wasruimte ruime opslagmogelijkheden. Het weiland, dat ruim 60 x 70 meter beslaat, grenst aan landerijen en nodigt uit om buiten te wonen of te genieten van de natuur.

Deze woning wordt verkocht met eigen grond en is vrij van erfpacht en canon. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, exclusief VvE-bijdragen. De woning valt onder het appartementsrecht en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar wel asbest aanwezig in de woning. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking, wat een sanering vereist. Ook is er vocht en houtrot in de woning, evenals verzakking in de fundering.

De woning is geen sloopkandidaat, maar wel renovatieverplicht en een bestemmingswijziging is mogelijk.

Belangrijke details

• Energielabel: D
• Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m²
• Oppervlakte schuur: 186 m²
• Perceeloppervlakte: 6.592 m²
• Asbest aanwezig in de woning
• Achterstallig onderhoud aan fundering en dakbedekking
• Vocht en houtrot in de woning
• Verzakking in de fundering
• Renovatieverplicht
• Bestemmingswijziging mogelijk
• Geen bodemverontreiniging gemeld
• Vrij van erfpacht en canon
• Eigen grond
• Servicekosten: € 150,- per maand (exclusief VvE-bijdragen)
• Appartementsrecht
• Geen monument, maar wel in beschermd stadsgezicht

Interesse in deze unieke woonboerderij? Neem dan direct contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die uw belang vooropstelt en u helpt bij het maken van een weloverwogen aankoop. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en landelijk idyllisch leven – binnen handbereik van alle voorzieningen. Laat u inspireren en maak een afspraak voor een bezichtiging!