Lohuizerweg 3

Een unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en uitzicht – midden in het hart van Epe

Stel je voor: een traditioneel vrijstaand huis uit 1928, uitgebreid in 1984 met een extra buitenmuur voor optimale isolatie, gelegen op een spadig perceel van 680 m² in een van de mooiste wijken van Epe. Hier combineert u sfeer en privacy met alle gemakken van het dorp op loopafstand – van het park met eendenvijver tot de lokale voorzieningen. Met een energielabel F, een royale dubbele garage en een zonnige, besloten achtertuin op het zuidwesten, is dit een woning die zowel comfort als karakter biedt.

Een begane grond vol licht en ruimte

Bij binnenkomst treedt u direct in een ruime hal met een praktische toilet en een charmant fonteintje, waar het karakter van het huis al duidelijk wordt. De hele woonkamer is een echte verrassing: lichtdoorstroomd met een gezellige inbouwhaard en aan de voorzijde een prachtig uitzicht over het park en de eendenvijver – elk seizoen een ander schilderij. Aan de achterzijde leidt een deur naar de tuin, waar privacy en zon garant zijn.

De dichte woonkeuken met lichte hoekopstelling en inbouwapparatuur biedt volop ruimte voor een eettafel, terwijl de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een achteringang zorgt voor een soepele dagelijkse gang.

Ruime slaapkamers, een luxe badkamer en extra opslag

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met veel inbouwkasten, waar u uw spullen handig kunt onderbrengen. Hier vindt u drie grote slaapkamers, waarvan één voorzien is van een balkon aan de achterzijde voor extra buitengevoel. De complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een dakkapel zorgt voor een luxe badervaring. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan de vlizotrap naar de zolder nemen – een ideaal bereikbare bergzolder voor opslag.

Garage, tuinhuis en een tuin als oase

Achter het huis ligt een zonnige, besloten achtertuin op het zuidwesten, een echte oase van rust midden in het dorp. De verzorgde tuin met royale oprit sluit naadloos aan bij de woning. Voor praktische zaken is er de dubbele garage (circa 10 x 7 meter), waar de cv-ketel (Nefit hr-ketel uit 1999) en grondwaterpomp zijn ondergebracht.

Deze ruimte is perfect voor hobby’s, werkruimte of meerdere auto’s. Daarnaast staat er een sfeervol tuinhuis met glazen schuifwanden, zodat u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten kunt genieten.

Een locatie waar je niet snel meer weg wilt

Dit huis ligt in het centrum van Epe, waar u alle voorzieningen op loopafstand heeft, maar tegelijkertijd geniet van vrij uitzicht over het park en de eendenvijver. Een unieke combinatie van historie, ruimte en wooncomfort – zelden komt er in deze wijk een woning beschikbaar met zoveel mogelijkheden. Kom de sfeer zelf ervaren – u bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1928 (uitgebreid in 1984)
• Perceel: 680 m²
• Inhoud: 543 m³
• Gebruiksoppervlakte: 146 m²
• Externe bergruimte: 66 m²
• Verwarming: Nefit hr-ketel (1999)
• Warm water: Geiser
• Isolatie: Gevel en gedeeltelijk isolatieglas
• Aanvaarding: In overleg