Pelzerpark 54

Vrijstaand wonen in het groene hart van Epe – waar ruimte, rust en mogelijkheden samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning met een royaal perceel van 884 m², omringd door volwassen bomen die privacy en een groene oase creëren. Deze unieke woning in het geliefde Pelzerpark combineert de charme van een klassieke bouw uit 1955 met de praktische uitbreiding uit 1984, en biedt zo een ideale basis voor wie waardeert wat er is – maar ook de ruimte ziet voor persoonlijke aanpassingen. Met een gebruiksoppervlakte van 113 m², een bergzolder en inpandige garage, plus een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten, is dit de plek waar je echt thuis komt.

De begane grond straalt van functionaliteit en licht. Bij binnenkomst ontvangt je een ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje, waarna je direct doorstroomt naar de uitgebouwde woonkamer – een heerlijke ruimte met parketvloer en schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Aansluitend vind je de halfopen keuken, vernieuwd in 2012 en voorzien van inbouwapparatuur, waar dagelijks koken een plezier wordt.

De praktische bijkeuken biedt niet alleen extra bergruimte, maar ook aansluitingen voor wasapparatuur en een eigen achterentree. Wie de inpandige garage bereikt, heeft tevens een directe doorgang naar de tuin – perfect voor wie waarde hecht aan een soepele verbinding tussen wonen, parkeren en buitenleven.

Op de eerste verdieping wacht een royale overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, elk voorzien van praktische inbouwkasten. De masterbedroom sticht met een balkon en extra kastenwand, terwijl de nette badkamer uit 2014 je verwent met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Wie de vlizotrap opent, komt terecht in de bergzolder – een extra handige opslagruimte voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt.

De tuin is een hoogtepunt: aan de voorkant ontvangt je een verzorgde voortuin met oprit en een prachtige rododendronstruik, terwijl de achtertuin je verwelkomt met volwassen bomen die privacy en rust garanderen. Hier kun je uren doorbrengen, of je nu geniet van de zon, een boek leest onder de schaduw of de tuin naar eigen wens vormgeeft.

Het Pelzerpark is een van de meest gewaardeerde woongebieden van Epe – een groene, verkeersluwe omgeving op loopafstand van het centrum, waar je alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten dichtbij hebt. Voor natuurliefhebbers liggen de Renderklippen en natuurgebied De Dellen op steenworp afstand, terwijl steden als Apeldoorn, Deventer en Zwolle binnen een halfuur rijden bereikbaar zijn. Ook de Randstad is met ongeveer een uur rijden binnen handbereik.

Deze locatie biedt dus het beste van twee werelden: de rust van een groene wijk en de gemakken van een centraal gelegen dorp.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1955 (uitgebouwd in 1984)
• Perceel: 884 m²
• Inhoud: 526 m³
• Gebruiksoppervlakte: 113 m² (externe bergruimte: 5 m²)
• Verwarming: CV-ketel (warm water via CV-ketel en elektrische boiler)
• Isolatie: Dubbelglas
• Energielabel: F
• Aanvaarding: In overleg
• Clausules: Niet zelf-bewoningsclausule en asbestclausule van toepassing

Zie je jezelf al wonen in deze vrijstaande oase met alle ruimte en privacy die je je wensen? Een plek waar je kunt genieten van het buitenleven, waar de woning zich aanpast aan jouw levensstijl en waar de omgeving je dagelijks verrast met groen en gemak. Neem dan contact met ons op voor een afspraak – we laten je graag persoonlijk ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt.