Glazenmaker 46

Een unieke, hoogcomfortabele en energiezuinige (A+++) eengezinswoning in de groene wijk De Klaarbeek!

Bent u op zoek naar een moderne, instapklare en uiterst duurzame woning? Dan is deze uitzonderlijk comfortabele eengezinswoning in de geliefde, kindvriendelijke wijk De Klaarbeek precies wat u zoekt. Deze gasloze en future-proof woning (energielabel A+++) is tot in de puntjes onderhouden en uitgerust met hoogwaardige voorzieningen die zorgen voor maximaal wooncomfort en minimale energielasten. Duurzaam, luxe en voorbereid op de toekomst!

Een woning die ademt comfort en duurzaamheid De woning beschikt over een full-electric warmtepomp (verwarmen én koelen), 14 zonnepanelen, HR++ glas en een Somfy elektrisch bedienbaar zonnescreen aan de voorzijde. De kokendwaterkraan en inductiekookplaat met superbooster en wifi maken de keuken een echte hoogstandje. Een moderne houtkachel zorgt voor extra gezelligheid, terwijl de grote veranda met zonwering uitnodigt tot ontspanning. De woning is recent geschilderd (2024) en beschikt over een carport en sfeervolle veranda. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over een natuurlijk aangelegde speelweide, ideaal voor gezinnen met kinderen.

Ruime en functionele indeling Op de begane grond vindt u een entree met hal, praktische opbergkast, modern toilet en meterkast. Het lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning, waar de centrale keukenopstelling zorgt voor een perfecte verbinding met uw gezin of gasten. De houtkachel creëert een sfeervolle ambiance, terwijl een moderne schuifdeur bij de trap de warmte in de woonkamer houdt.

Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop drie ruime slaapkamers (ca. 14 m², 11 m² en 9 m²). De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Alle vertrekken zijn afzonderlijk te regelen qua temperatuur, en er is mechanische ventilatie aanwezig.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een overloop met technische ruimte (warmtepompopstelling) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een grote onderhoudsvrije kunststof dakkapel aan de achterzijde, een royale slaapkamer van ca. 16 m² en een extra kantoor-/hobbykamer (eenvoudig samen te voegen tot één grote ruimte) completeren deze verdieping. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas, draai/kiep ramen, luchtroosters, sloten en horren, voor comfort, veiligheid en insectenvrijheid.

Een tuin vol mogelijkheden De onderhoudsvrije achtertuin met kunstgras is gunstig gelegen op het noordwesten en biedt altijd een fijne combinatie van zon en schaduw. De ruime veranda met zonwering is een heerlijke plek om te ontspannen en kan desgewenst voorzien worden van glazen schuifwanden, waardoor u een tweede woonkamer creëert. Daarnaast zijn er meerdere stroompunten in de tuin aanwezig. Een recent gebouwde carport completeert het geheel en draagt bij aan het luxe en comfortabele woongevoel.

Wonen in een groene, kindvriendelijke wijk De wijk De Klaarbeek in Epe is een jonge, ruim opgezette buurt die bekendstaat om haar groene karakter en duurzame opzet. Gelegen aan de zuidoostkant van Epe, biedt de wijk een mooie balans tussen modern wooncomfort en de rust van de Veluwse natuur. Voor kinderen zijn er verschillende natuurlijke speelplekken te vinden, wat de wijk erg populair maakt bij jonge gezinnen. Het gezellige centrum van Epe ligt op korte afstand, waar u alle nodige voorzieningen vindt, zoals supermarkten, winkels en terrasjes. Tegelijkertijd sta je binnen mum van tijd op de uitgestrekte heidevelden en in de Veluwse bossen. De bereikbaarheid is uitstekend via nabijgelegen uitvalswegen zoals de N-794, A-50 en A-28, waardoor steden als Apeldoorn, Harderwijk, Deventer of Zwolle snel bereikbaar zijn.

Interesse? Plan een bezichtiging! Woonoppervlakte: ca. 130 m² Inhoud: ca. 460 m³ Perceeloppervlakte: 152 m² Energielabel: A+++ 14 zonnepanelen Volledig geïsoleerd, gasloos, lage energiekosten en hoog wooncomfort Full electric warmtepomp met vloerverwarming / vloerkoeling in gehele woning

Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden! We laten u graag alle mogelijkheden zien.