Oude Larenseweg 13-A

Een oase van rust en ruimte in het groene hart van Epserbos

Stel je voor: een vrijstaand woonhuis waar zonlicht door de grote raampartijen stroomt, omringd door een 1.935 m² groot perceel vol privacy en natuur. Hier, aan de rand van het schilderachtige Epserbos, vindt u een woning die rust, ruimte en een warme sfeer combineert – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan geborgenheid en vrijheid in een kindvriendelijke omgeving. Met een gebruiksoppervlakte van circa 202 m² en een natuurlijke bostuin die perfect aansluit op de omgeving, is dit een plek waar u zich meteen thuis voelt.

Via een sfeervolle oprijlaan met nieuwe laurierhagen bereikt u de entree, waar de lichte woonkamer met halfopen keuken u verwelkomt. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl u geniet van het uitzicht op het omliggende groen. Op de begane grond vindt u verder een slaapkamer, een bijkeuken met achteringang, een wasruimte, een toilet en diverse bergingen.

De begane grondvloer is van beton, terwijl de verdiepingsvloeren van hout zijn, wat samen met de hardhouten kozijnen en de gemetselde gevels een traditionele en tijdloze uitstraling geeft.

Op de eerste verdieping wacht u een ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet, naast drie slaapkamers die ruimte bieden voor de hele familie. Een extra praktische toevoeging is de vliering, bereikbaar via een vlizotrap, die dienstdoet als extra kamer en bergruimte. Daarnaast is er een zolderkamer op de begane grond, die de indeling compleet maakt.

De studio – oorspronkelijk de garage – is in 2024 omgebouwd tot een zelfstandige ruimte met eigen cv-ketel en entree. Deze biedt volop mogelijkheden voor mantelzorg, dubbele bewoning, verhuur of een puber die privacy nodig heeft. Met een eigen studeerkamer en slaapplek is deze ruimte een echte meerwaarde.

De tuin is een echte parel: een natuurlijke bostuin die rust en behaaglijkheid uitstraalt, met beschutte plekjes en altijd een zonnige zitplek dankzij de open ligging en oriëntatie op de zon. Hier kunt u genieten van de natuur, tuinieren of met de kinderen spelen. Buitenverlichting zorgt voor sfeer en veiligheid tijdens de avonduren, terwijl het vrijstaande houten schuurtje ruimte biedt voor tuingereedschap en fietsen.

De verkoper vertelt: “Het huis voelt meteen goed als je binnenkomt: knus, met een goede vibe en heerlijk licht. Dankzij de ruime indeling loop je elkaar niet in de weg – er is altijd plek om je even terug te trekken, of juist samen te zijn. Vooral de rust, de zon die altijd wel ergens in de tuin schijnt, en het contact met de natuur maken deze plek bijzonder. Het was een heerlijke plek voor ons gezin.”

De woning is gebouwd in 1996 en heeft een inhoud van circa 832 m³. De verwarming wordt verzorgd door een Atag cv-ketel (2015), terwijl de studio voorzien is van een eigen cv-installatie. De dakbedekking bestaat uit pannen op een zadeldak.

De vraagprijs bedraagt € 1.075.000,- k.k.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. Er is geen VvE van toepassing, en de servicekosten zijn niet relevant. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

De woning is niet erkend als monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en vermoedelijk in de gevels. De fundering is van beton en er zijn geen aanwijzingen voor verzakking of houtrot.

Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel een saneringsverplichting voor het asbest. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.