Kalffstraat 23

Een levensloopbestendige bungalow met ruimte, rust en vrijheid – uw toekomstige thuis in Erica

Stel u voor: een ruime vrijstaande bungalow op een royaal perceel van 901 m², volledig gelijkvloers en ideaal ingericht voor levensloopbestendig wonen. Deze woning in Erica combineert alle gemakken van een moderne woonruimte met de vrijheid van een volledig vrij gelegen achtertuin, waar u ongehinderd kunt genieten van privacy, ruimte en de rust van een hofjeslocatie. Met vier slaapkamers, een royale badkamer en een inpandige garage biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook flexibiliteit – of u nu extra ruimte nodig heeft voor een werkplek, hobby of logeerkamer.

De woning, gebouwd in 1967, is met haar 131 m² woonoppervlakte en vijf kamers een echte allrounder. De gelijkvloerse indeling maakt het wonen gemakkelijk en toegankelijk, terwijl de ruime tuin uitnodigt tot tuinieren, buitenleven of gewoon ontspannen. Aan de achterzijde kunt u volop genieten van de vrijheid die dit perceel biedt – een zeldzaam voordeel in een wijk waar rust en ruimte hoog in het vaandel staan.

Een praktische en functionele indeling voor dagelijks comfort

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een entree met meterkast, direct gevolgd door een toiletruimte voor extra gemak. Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer, waar u kunt genieten van gezelligheid en ruimte. De moderne keuken is uitgerust met een combi-magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap, zodat koken een plezier wordt. Voor dagelijks onderhoud en opslag is er een bijkeuken met cv-opstelling, terwijl de berging en inpandige garage – voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur – zorgen voor extra opslagruimte en gemak.

De woning telt vier slaapkamers, die niet alleen als slaapruimte dienen, maar ook flexibel in te zetten zijn als werk-, hobby- of logeerkamer. De ruime badkamer met douche, badmeubel, spiegel en handdoekradiator biedt alle comfort die u verwacht. Buiten kunt u gebruikmaken van het tuinhuis, een handige toevoeging voor opslag of als extra ruimte voor hobby’s.

Een centrale ligging met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand

Deze bungalow is gelegen in een rustige wijk aan een hofje in Erica, maar toch centraal ten opzichte van alle voorzieningen. In het dorp vindt u onder meer een supermarkt, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen, medische zorg en een openluchtzwembad. Voor een uitgebreider aanbod kunt u snel terecht in het centrum van Emmen, dat op korte rijafstand ligt. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel in Emmen, Klazienaveen of Nieuw-Amsterdam, met een goede aansluiting op de A37 en N34.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht (erfpacht)
• Canon: € 1.250,- per jaar
• VvE-bijdrage: € 150,- per maand (inclusief servicekosten)
• Eigen grond: Nee
• Bouwjaar: 1967
• Energielabel: E
• CV-ketel: Remeha Quinta (2005)
• Ramen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Vrij gelegen aan de achterzijde!
• Asbest: Niet bekend
• Bodemverontreiniging: Niet bekend
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking
• Houtrot: Niet bekend
• Vocht: Geen bekend probleem
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Geen

Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, rust en centrale ligging – perfect voor wie waarde hecht aan privacy en levensloopbestendigheid. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze bungalow zo bijzonder is!