Kalffstraat 14

Een knusse tussenwoning met eigen terrein en alle gemakken – perfect voor starters in een levendige wijk!

Op een praktische locatie in Erica, waar winkels, scholen en sportvoorzieningen binnen handbereik liggen, vindt u deze vrijstaande tussenwoning met eigen parkeergelegenheid en onderhoudsvriendelijke tuin. Met vier slaapkamers, een open keuken en een ruimte die zich gemakkelijk laat verbouwen tot een badkamer, biedt deze woning alle vrijheid om hem naar wens in te richten. Aangebouwde berging, een vrijstaand schuurtje en een vernieuwd dak (2022, met garantie) maken het een compleet pakket voor wie een betaalbare en functionele woning zoekt – aanvaarding in overleg voor extra flexibiliteit.

De begane grond begroet u met een ruime entree en hal, waar een trapopgang u direct naar de verdieping leidt. Aan de praktische kant is er een toilet met hangend toilet, een kelder/trapkast en een open keuken die volledig ingericht is met een inbouwkeuken, kookplaat, afzuigkap en koelkast. De doorzonwoning straalt met zijn vrij uitzicht en biedt een lichte, luchtige sfeer – ideaal om samen te genieten.

Via de keuken bereikt u de bijkeuken, waar de cv-opstelling is ondergebracht en een loopdeur toegang geeft tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Hier kunt u genieten van de rust, met een houten schuur en een aangebouwde berging voor al uw spullen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers – een perfecte basis voor een groeiend gezin of om later zelf in te richten. De eenvoudige badkamer met douche en wastafel is functioneel, maar biedt ook ruimte voor verbouwmogelijkheden, bijvoorbeeld om een slaapkamer om te bouwen tot een ruimere badkamer. Zo kunt u de woning stap voor stap naar uw wensen aanpassen.

De tuin is niet alleen onderhoudsvriendelijk, maar ook praktisch ingericht met de aangebouwde berging en het vrijstaande schuurtje. Aan de voorzijde vindt u parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat u altijd een veilige plek hebt voor uw auto. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en heeft een energielabel E (geldig tot 21-07-2036), wat betekent dat er nog ruimte is voor verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid.

Deze woning ligt in een levendige wijk nabij Erica, waar u op loop- en fietsafstand bent van winkels, een basisschool, sportvoorzieningen, het openluchtzwembad en medische zorg. Met de auto bent u in 5 minuten in Klazienaveen en in 15 minuten in Emmen, waardoor u zowel de rust van het platteland als de voorzieningen van de stad kunt combineren. Aanvaarding in overleg maakt deze woning extra aantrekkelijk voor wie flexibiliteit waardeert.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot of verzakking: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud, sanering of sloopverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – wij kijken ernaar uit om u meer te vertellen over deze unieke woning!