Verlengde Vaart NZ 77

Deze sfeervolle jaren 30 vrijstaande woning uit 1934 op een centrale plek in Erica combineert karakter, ruimte en veelzijdigheid op een manier die zelden voorkomt. Met een royaal woonoppervlak van 226 m² en een perceel van maar liefst 919 m² biedt deze woning niet alleen volop leefruimte, maar ook talloze mogelijkheden voor een comfortabel en flexibel leven. Of je nu een gezin hebt, thuiswerkt of creatieve hobby’s hebt, deze woning past zich moeiteloos aan jouw wensen aan.

Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd door een warme, authentieke sfeer die direct doet denken aan de tijdloze elegantie van de jaren 30. De royale vertrekken op de begane grond zorgen voor een open en licht gevoel, terwijl de sfeervolle woonkamer met pelletkachel (2023) en de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur direct een gevoel van thuis geven. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar je graag vertoeft, met een deur die direct toegang geeft tot de prachtig aangelegde tuin.

Hier vind je altijd een fijne plek, of je nu wilt genieten van de zon, de schaduw opzoekt of met vrienden en familie wilt tafelen.

Op de begane grond vind je verder een ruime hal met een trap naar de verdieping, een gang met zijingang en toilet, een bijkeuken met witgoedaansluiting en een tweede trap naar boven, een ruime garage en zelfs een slaapkamer. De garage biedt niet alleen ruimte voor je auto, maar ook extra bergruimte. Boven op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers, een badkamer aan de voorzijde en een royale multifunctionele ruimte aan de achterzijde.

Deze ruimte, bereikbaar via de overloop, biedt eindeloze mogelijkheden: denk aan een zelfstandige woonruimte, atelier, kantoor aan huis, speel- of hobbyruimte, of zelfs extra slaapkamers. Hierdoor is de woning bijzonder geschikt voor verschillende doelgroepen, van gezinnen tot thuiswerkers of hobbyisten. Daarnaast vind je hier nog een vierde slaapkamer en extra bergruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een bergzolder waar je nog meer ruimte vindt.

Buiten is het genieten geblazen in de ruime, fraai aangelegde tuin. Met meerdere gezellige zitjes en een vrijstaand houten tuinhuisje is dit de perfecte plek om te ontspannen of te ontvangen. Een carport biedt beschutting voor je auto, terwijl de tuin zelf met zorg is ingericht en volop mogelijkheden biedt om te genieten van de natuur.

De woning is voorzien van diverse moderne gemakken, waaronder een Intergas CV-ketel (2021), 16 zonnepanelen (2021), airco zowel op de begane grond als op de verdieping (2022) en grotendeels dubbele beglazing (HR en HR++). De begane grond heeft grotendeels screens, terwijl de verdieping voorzien is van rolluiken. Het energielabel E geeft aan dat er nog ruimte is voor verbetering, maar met de reeds aanwezige isolatie en duurzame voorzieningen is de woning al een stuk energiezuiniger dan veel oudere panden.

Erica is een rustig en groen dorp in Zuidoost-Drenthe, omringd door natuur, veengebieden en uitgestrekte landschappen. Met goede voorzieningen zoals winkels, drie scholen en meerdere sportverenigingen dichtbij, en de nabijheid van Emmen voor stedelijke voorzieningen, is deze locatie ideaal voor gezinnen. Wandel- en fietsroutes zijn direct voorhanden, zodat je volop kunt genieten van de prachtige omgeving.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1934
• Woonoppervlak: ca. 226 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 62 m²
• Inhoud: ca. 1070 m³
• Perceeloppervlak: 919 m²
• Energieverbruik: energielabel E
• Dak-, muur- en vloerisolatie: grotendeels aanwezig
• Dubbele beglazing: grotendeels HR en HR++
• Enkel glas: aanwezig bij voor- en zijdeur en een glas in lood raampje bij de trapopgang
• Zonnepanelen: 16 stuks (2018)
• CV-ketel: Intergas (2021)
• Pelletkachel: woonkamer (2023)
• Airco: zowel begane grond als verdieping (2022)
• Screens: begane grond grotendeels aanwezig
• Rolluiken: verdieping grotendeels aanwezig
• Nabij uitvalswegen en goede voorzieningen
• Aanvaarding in overleg