Verlengde Vaart ZZ 141

Een adembenemend vrijstaand juweel aan de Verlengde Vaart – ruimte, uitzicht en privacy in overvloed

Stel je voor: een karaktervolle vrijstaande woning met 208 m² woonoppervlakte en zes slaapkamers, gelegen op een royaal perceel van 2.297 m² eigen grond in het rustige Erica. Hier geniet u niet alleen van een breed uitzicht over het water, maar ook van een unieke combinatie van ruimte, privacy en verduurzaming. Deze woning is meer dan een huis – het is een canvas voor uw dromen, waar u elke dag opnieuw kunt vormgeven.

De ruime woonkamer aan de voorzijde is het hart van deze woning. Met een brede erker, veel daglicht en een fraai uitzicht over de Verlengde Vaart vormt deze ruimte het perfecte uitgangspunt voor gezellige avonden of ontspannen momenten. Via een smalle doorgang bereikt u de separate eetkamer, waar u kunt genieten van maaltijden met uitzicht.

De ruime keuken achterin biedt voldoende werk- en bergruimte, zodat u met gemak kunt koken en ontvangen. Aan de achterzijde sluit een multifunctionele leefruimte aan, die met openslaande deuren verbinding maakt met het overdekte terras. Deze ruimte is een echte multitasker: een tuinkamer, familiekamer, speelkamer, kantoor of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een groot pluspunt is de volwaardige slaapkamer en complete badkamer op de begane grond, inclusief ligbad, afzonderlijke douche, wastafelmeubel en toilet. Hierdoor is de woning ideaal voor gelijkvloers wonen, bijvoorbeeld voor ouders, bezoekers of als gastenverblijf. Daarnaast vindt u op deze verdieping een separaat toilet, een bijkeuken, een technische ruimte en diverse praktische kasten – alles wat u nodig heeft voor een soepel dagelijks leven.

Op de eerste verdieping wachten u vijf extra slaapkamers, waarvan de grootste een vaste kastruimte en toegang tot een balkon van circa 8 m² heeft. Ook hier vindt u een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Via een vlizotrap bereikt u de lange vliering, die volop extra bergruimte biedt – ideaal voor seizoensgebruik of opslag.

Achter op het perceel staat een vrijstaande dubbele garage met een totale oppervlakte van circa 88 m², waarvan de begane grond 58 m² beslaat. Met twee garagedeuren, meerdere ramen en een afzonderlijke toegangsdeur is deze ruimte niet alleen ideaal voor het stallen van meerdere auto’s, maar ook voor een werkplaats, opslag of het uitoefenen van een hobby. Via een vaste trap is de zolderverdieping van circa 30 m² bereikbaar – perfect voor extra opslag of een speelruimte.

Het perceel van 2.297 m² is een echte parel. Direct achter de woning vindt u het overdekte terras, ruime parkeermogelijkheden en de vrijstaande garage. Verder naar achteren gaat het terrein over in een natuurlijke, beschutte omgeving met bomen en groen, waar u privacy en ruimte voor tuinieren, spelen of ontspannen kunt vinden. Via de gezamenlijke oprit met de naastgelegen buren zijn het achterterrein en de garage eenvoudig bereikbaar.

Op het gebied van verduurzaming is deze woning goed voorbereid. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en volledig geïsoleerde gevels en vloer. In 2000 zijn het dakbeschot en de dakpannen volledig vernieuwd, waarbij ook dakisolatie is aangebracht. Daarnaast blijven bij de verkoop 25 zonnepanelen in eigendom achter, met een gezamenlijke capaciteit van circa 7.725 Wp en een jaaropbrengst van ongeveer 6.000 kWh. In 2016 is bovendien een 3-fasenaansluiting aangebracht.

Deze woning ligt in een rustige omgeving, waar u geniet van het uitzicht over de Verlengde Vaart aan de voorzijde en het Drentse landschap aan de achterzijde. De dagelijkse voorzieningen van Erica liggen binnen handbereik, en dankzij de nabijheid van de N34 en A37 zijn ook Emmen, Coevorden, Hoogeveen en Groningen goed bereikbaar.

De afwerking van de woning is op onderdelen gedateerd, maar vormt juist een uitstekende basis om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en in eigendom. De aankoopprijs bedraagt € 499.950, exclusief VvE-bijdragen en servicekosten. De erfpacht is € 150 per jaar, de erfpachtcanon bedraagt € 1.200 per jaar. De VvE-bijdrage is € 150 per maand en de servicekosten bedragen € 100 per maand.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbeschot. De fundering is in goede staat, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde van de woning. Er is geen houtrot bekend, maar er is vocht in de kelders. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is een verplichting tot sanering van het asbest.

De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient te worden gecontroleerd bij de gemeente. De appartementsrechten zijn niet van toepassing, aangezien de woning vrijstaand is. De eigen grond is 2.297 m².