Ermerzand 37

Unieke tiny bungalow op park Ermerzand – uw eigen vrijstaande oase in Drenthe

Stel je voor: een geschakelde bungalow van 49 m² die zich voelt als een vrijstaand huis, met privé-tuin, eigen ingang en alle gemakken op een van de mooiste vakantieparken van Drenthe. Ermerzand 37 is een van de 195 charmante bungalows op park Ermerzand, waar u kunt genieten van rust, ruimte en een unieke recreatieve omgeving – zonder de drukte van een stad. Deze compacte woning biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en vrij leven, met de mogelijkheid om later uit te breiden tot maximaal 100 m² (in overleg met het bestuur en met een vergunningsaanvraag bij de gemeente Coevorden). Een ideale plek voor wie van een eigenzinnige, betaalbare woning houdt, met alle vrijheden van een vrijstaand huis.

Een huisje met karakter: licht, ruim en vol potentie

Zodra u de gezamenlijke parkeerplaats verlaat, staat u binnen enkele stappen bij de voordeur van uw bungalow. De lichtdoorlatende hal met lichtkoepel creëert direct een open en luchtig gevoel, terwijl u hier al toegang vindt tot de meterkast, inpandige berging en de volledig betegelde badkamer. De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel, en biedt voldoende ruimte voor dagelijkse bezigheden.

De berging is ruim genoeg voor uw voorraad en huiselijke apparaten, met een aansluiting voor wasmachine/droger en de CV-ketel (geïnstalleerd rond 2017).

Het hart van de bungalow vormt de halfopen hoekkeuken in lichte kleuren, waar een tweede lichtkoepel voor extra daglicht zorgt. Hier vindt u een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast, perfect om heerlijke maaltijden te bereiden. Aangrenzend ligt de ruime woonkamer met eetgedeelte, waar grote raampartijen voor een open en luchtig gevoel zorgen.

Het middenpunt van de ruimte is de schoorsteen, waar u op uw gemak een houtkachel of pelletkachel kunt plaatsen voor gezellige avonden. Vanuit de woonkamer stapt u direct naar buiten, waar u geniet van uw privé-tuin met terras, gras en wat groen – een echte oase van rust.

Hoewel de bungalow hier en daar wat liefde en aandacht nodig heeft, is dit ook een voordeel: u kunt de woning volledig naar eigen smaak schilderen, inrichten of moderniseren. De niet-geïsoleerde houten vloer met kruipruimte, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de glasvezel zorgen voor een basis die u naar wens kunt verbeteren. Met een centrale verwarming via een CV/HR-combiketel (ca. 2017) bent u goed voorbereid op de koudere maanden.

Een park vol mogelijkheden: recreatie, rust en gemeenschap

Park Ermerzand is een unieke locatie in Drenthe, waar vakantiegevoel en wooncomfort samenkomen. Naast de prachtige recreatieplas – ideaal voor zomerse dagen – biedt het park extra’s zoals een echte jeu de boules club, wandel- en fietsroutes, en een goede verbinding met de N34 en A37 (richting Emmen en Hoogeveen). Het treinstation Nieuw-Amsterdam ligt op korte afstand, zodat u gemakkelijk kunt reizen naar Emmen of Zwolle. Het naastgelegen dorp Sleen is perfect voor dagelijkse boodschappen, terwijl de omgeving uitnodigt tot avontuur met MTB-routes en natuurgebieden.

Het park wordt beheerd door een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren), waar u 1/260ste deel eigendom van het hele park krijgt. Daarnaast behoort er 158 m² grond/tuin bij de bungalow, die u als ‘eigen grond’ kunt beschouwen. Het park wordt gerund door een CVE (Coöperatieve Vereniging), en u betaalt jaarlijks een parkbijdrage van € 1.650,- voor onder andere vuilnisafvoer, een opstalverzekering (voor een standaard bungalow van 50 m²) en parkonderhoud.

Financieel en juridisch: wat u moet weten

De bungalow is geschikt voor eigen gebruik en verhuur, maar houd er rekening mee dat financiering beperkt kan zijn vanwege de recreatieve bestemming. Gelukkig loopt er een project, Vitale Vakantieparken Drenthe, waarin provincie Drenthe en gemeente Coevorden akkoord zijn gegaan met een bestemmingswijziging naar woonbestemming. Het traject is nog niet afgerond, maar dit biedt perspectief voor de toekomst.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1975
• Afwerking: matig tot redelijk
• Bodemonderzoek: geen melding van bodemverontreiniging, maar wel niet-geïsoleerde houten vloer met kruipruimte (mogelijk vochtgevoelig)
• Asbest: niet vermeld in de beschrijving
• Erfpacht/canon: niet van toepassing (eigen grond)
• VvE-bijdrage: € 1.650,- per jaar (vuilnis, verzekering, onderhoud)
• Appartementsrecht: niet van toepassing (eigen grond)
• Servicekosten: inbegrepen in de parkbijdrage
• Oplevering: in overleg, kan spoedig

Wacht niet langer – uw nieuwe thuis wacht!

Of u nu op zoek bent naar een betaalbare eerste woning, een vakantiehuis of een unieke investering, Ermerzand 37 biedt een unieke combinatie van vrijheid, ruimte en recreatieve omgeving. Met de mogelijkheid tot uitbreiding en een actieve gemeenschap op het park, is dit de plek waar u kunt leven zoals u wilt. Plan nu een bezichtiging en ontdek deze charmante tiny bungalow in het echt – wij laten u graag alles zien!

Meer informatie? Bezoek ermerzand37.nl.