Groothees 18

Karaktervolle woonboerderij met landelijk comfort en moderne duurzaamheid

Op een prachtig perceel van bijna 5.200 m² in Erp vindt u deze halfvrijstaande woonboerderij, waar authenticiteit en comfort naadloos samenkomen. Met een energielabel A, 26 zonnepanelen en een hybride warmtepomp combineert deze woning historische sfeer met moderne duurzaamheid. De woning is grondig gerenoveerd, met nieuwe leidingen, isolatie en vloerverwarming, terwijl de originele houten spanten, boerderijramen en halfronde deuren het karakter behouden. Binnen en buiten biedt deze woning ruimte, rust en een ideale locatie tussen de natuur en de voorzieningen van Erp, Veghel en Uden.

Een warm welkom in een sfeervolle woonkamer De begane grond verwelkomt u met een ruime entree, waar de hoge plafonds, houten spanten en veel daglicht direct een gezellige sfeer creëren. De woonkamer is het hart van het huis, met een haard, travertinvloer met vloerverwarming en grote ramen die uitkijken op de tuin. De ruimte is ideaal voor gezellig samen zijn, werken of spelen, terwijl de openslaande deuren naar het terras het buitenleven binnenhalen. De aangrenzende leefkeuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een natuurstenen werkblad en vloerverwarming, waardoor koken en ontspannen een genot zijn. De bijkeuken biedt extra werkruimte, en een praktische hobbyruimte aan de voorzijde kan dienen als atelier, werkplek of extra bergruimte.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom ruimte biedt voor een kleedkamer. De moderne badkamer is compleet ingericht met een whirlpoolbad, douche, dubbele wastafel en een charmant boerderijraam. Een apart toilet en extra bergruimte zorgen voor comfort en praktische opbergmogelijkheden. De tweede verdieping biedt een vijfde slaapkamer of werkruimte, met toegang tot een bergzolder en de technische ruimte waar de hybride warmtepomp is geïnstalleerd.

Een buitenparadijs met ruimte voor hobbys en dieren Het perceel van bijna 5.200 m² is een echte oase, met een oprijlaan, dubbele carport, diverse terrassen, een vijver met fontein, een moestuin, boomgaard en een weide. De paardenstal en schuur bieden ruimte voor hobbys of dieren, terwijl het tuinhuis met houtkachel een perfecte plek is om te ontspannen. De tuin is zorgvuldig aangelegd, met volwassen beplanting, borders en een waterbron met beregening, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van de natuur.

Bereikbaarheid en rust in een ideale locatie Deze woonboerderij biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Gelegen net buiten het centrum van Erp, bent u op loopafstand van de Goorse bossen en op korte afstand van de voorzieningen van Veghel en Uden. Of u nu op zoek bent naar een landelijk thuis met ruimte voor hobbys, een duurzame woning of een plek om te ontspannen – deze woning heeft het allemaal.

Kom snel kijken en laat u verrassen door deze unieke woonboerderij!