Binnenkruier 9

Een strak ontworpen 2-onder-1 kapwoning uit 2019 met alle moderne gemakken en een ruime, zonovergoten tuin

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, gebouwd in 2019 op een eigen perceel van 329 m² in een rustige, kindvriendelijke wijk. Deze vrijstaande kapwoning combineert ruimte, licht en comfort met een inpandige berging, een overkapping en een houten schuur in de achtertuin – perfect voor wie van privacy en groen houdt. Met vloerverwarming, zonnepanelen en een moderne HR-combiketel is deze woning niet alleen mooi, maar ook zuinig in gebruik.

En met een brede oprit voor twee auto’s en een meterkast met drie fase is alles op maat van hedendaagse woonbehoeften.

De ruime achtertuin van circa 11 x 11 meter is een echte oase: van zonovergoten zitjes tot schaduwrijke hoekjes, hier geniet je van buitenleven op elk moment van de dag. Achterin staat een houten schuur (2,65 x 3,12 m) en een overkapping (4,03 x 3,12 m), ideaal voor tuinbenodigdheden of een extra buitenplek. De woning zelf is gebouwd met aandacht voor detail: spouw-, vloer- en dakisolatie, triple glas A+++ en draaikiep kozijnen van hardhout zorgen voor een gezond binnenklimaat en minimale energiekosten.

Begane grond: licht, ruim en volop levensstijl

De entree ontvangt je met een hal met trap, waar direct de meterkast met drie fase en een toilet zijn ingericht. Daarna opent zich een L-vormige woonkamer met een houten vloer en een rookgasafvoer voor een houtkachel – een gezellige uitstraling die perfect past bij de vloerverwarming die voor een aangename warmte zorgt. Door de triple glas ramen stroomt daglicht binnen, waardoor de ruimte luchtig en open aanvoelt.

Achterin sluit de ruime woonkeuken aan, waar een kook- en spoeleiland het hart vormt. De inbouwapparatuur is compleet: een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een keramisch werkblad maken van deze ruimte een echte keuken voor liefhebbers. Via tuindeuren loop je direct naar de tuin, en een deur leidt ook naar de bijkeuken – voorzien van een werkblad met spoelbak, warm en koud water en vloerverwarming.

Ook hier is toegang naar de tuin, zodat je bijvoorbeeld was buiten kunt ophangen of tuingereedschap kunt bewaren.

Binnendoor vind je de inpandige, geïsoleerde berging met een dubbele houten deur naar de oprit – ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen die droog en veilig moeten staan.

Eerste verdieping: slaapruimte en badcomfort

Op de eerste verdieping wacht een overloop met separaat toilet, waar je naartoe kunt gaan zonder de slaapkamers te storen. Daarna vind je drie slaapkamers, waarvan de masterbedroom is voorzien van een vaste kast. De vloeren zijn bedekt met moderne houtlook laminaat, wat een warme uitstraling geeft. De lichte badkamer is een echte verwenruimte met een ligbad, dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche – allemaal voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

Tweede verdieping: extra ruimte en potentie

Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping, waar je de woning kunt uitbreiden met een werkplek of een vierde slaapkamer. Er is voldoende bergruimte, een CV-opstelplaats en zelfs ruimte voor een fijne werkplek – perfect voor wie thuis werkt of extra opslag nodig heeft.

Locatie en een uitnodiging

Deze woning staat aan de rand van een nieuwbouwwoonwijk, maar dankzij de rustige ligging en de kindvriendelijke omgeving voel je je hier direct thuis. Met alle moderne voorzieningen, de eigen grond en de goede isolatie is dit een woning die zowel nu als in de toekomst volop kan meegaan.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze prachtige, complete woning wacht op jou!

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon en VvE: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering of sloopverplichtingen: Geen bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.