Binnenhof 64

Een lichte, ruimtige gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnig dakterras en een verzorgde tuin op het zuiden – dit is Binnenhof 64 in Etten-Leur. Deze woning biedt alles wat een gezin nodig heeft: een open keuken, royale leefruimtes en volop privacy dankzij de rolluiken. Met een praktische indeling en een gunstige ligging in een rustige buurt is dit een huis om met plezier in te wonen.

Vanuit de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal, waar direct de meterkast, een volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping liggen. De lichte woonkamer nodigt uit met grote raampartijen, die zorgen voor een ruimtelijk gevoel en voldoende daglicht. Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel, terwijl de praktische trapkast extra bergruimte biedt.

De open keuken aan de voorzijde is volledig ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en spoelbak. Tijdens het koken kijk je uit over de rustige straat en het omliggende groen, wat deze ruimte extra aantrekkelijk maakt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, net als de tweede slaapkamer, die beide zijn voorzien van een rolluik. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is een fijne, lichte ruimte die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche met regen- en handdouche en een thermostaatkraan, alsmede een hangcloset. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, wat de ruimte extra fris maakt.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer en een zonnig dakterras op het zuiden wachten. De slaapkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt praktische bergruimte met een vaste kast en een rolluik. Op de overloop vind je aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas 2012). Het dakterras is een bijzonder pluspunt: een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt profiteren. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groene borders en een sfeervolle vijver. Onder de overkapping zit je ook op minder zonnige dagen heerlijk beschut buiten, terwijl een hand bedienbaar zonnescherm op warme dagen voor extra schaduw zorgt. Daarnaast beschikt de tuin over een berging met elektra en een achterom naar de brandgang. Op de eerste en tweede verdieping zijn aan de achterzijde rolluiken geplaatst, die zorgen voor extra privacy en wooncomfort.

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en heeft dak-, muur- en vloerisolatie, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De begane grond en eerste verdieping zijn afgewerkt met laminaatvloeren, terwijl de tweede verdieping een betonnen vloer heeft. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving, en scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik.

Etten-Leur Noord: een levendige buurt met karakter

Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, is een sfeervolle en geliefde wijk met een rijke geschiedenis. Hoewel de meeste woningen stammen uit de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er recent ook nieuwbouwappartementen gerealiseerd, waardoor senioren langer zelfstandig kunnen blijven wonen. Kenmerkend zijn de historische, monumentale huizen in de oude kern, zoals aan de Lange en Korte Brugstraat en het Lichttorenhoofd, en de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje.

Het Van Bergenplein is het hart van de wijk, met een ruim aanbod winkels voor dagelijkse boodschappen en een markt op vrijdagochtend. De bereikbaarheid is uitstekend: een busverbinding loopt richting Breda en Prinsenbeek, en met de auto ben je snel op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

In Etten-Leur zijn dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik, van scholen en kinderdagverblijven tot ambachtelijke bakkers en supermarkten. Het sport- en beweegaanbod is groot, en het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen tussen de wijken en een NS-station met Intercity-verbinding naar Roosendaal of Breda. Wie met de auto reist, is binnen vijftien minuten op de snelweg.

Het centrum biedt uitgebreid winkelen, van grote ketens tot unieke boetieks, en er zijn talloze lunchrooms en restaurants voor een hapje of drankje. Etten-Leur bruist met een rijke evenementenkalender, een bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer. Voor natuurliefhebbers zijn er prachtige wandel- en fietsroutes, en de jachthaven geeft directe toegang tot de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Belangrijke details

• De woning is ouder dan 25 jaar, waardoor de ouderdomsclausule in de koopakte zal worden opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.
• De gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de branchebrede Meetinstructie, maar verschillen in meetuitkomsten zijn niet uitgesloten.
• Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; de koopovereenkomst moet ondertekend worden om geldig te zijn.
• Bij aanschaf via Agnes Tomesen Makelaardij wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd.
• De verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de verstrekte informatie, aangezien deze grotendeels afhankelijk is van derden.