Van Bergenplein 13

Ben jij op zoek naar een nette en verrassend ruime woning met volop leefruimte en een fijne, onderhoudsvriendelijke tuin? Dan is deze luxe vrijstaande woning aan Van Bergenplein 13 in Leur zeker het bekijken waard. Met vier slaapkamers (allemaal voorzien van airco), een open keuken, een royale woonkamer en een garage én tuin op het zuiden biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. Alle voorzieningen vind je op loopafstand op het gezellige Van Bergenplein, terwijl de Leurse Haven, het Turfschip en de Westpolderplas voor een unieke sfeer zorgen.

De woning begint bij de entree met een hal die direct indruk maakt. Hier vind je een garderobenis, de meterkast en een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Via de hal stap je de ruime woonkamer binnen, die door de grote raampartijen baadt in het daglicht.

Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde, terwijl de eethoek aan de achterkant ruimte biedt voor gezellige maaltijden. Vanaf hier leidt een openslaande deur direct naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De open keuken is voorzien van een rechte opstelling aan beide zijden, met volop kastruimte, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een combi-oven/magnetron, een spoelbak en een houten werkblad.

Via een schuifdeur bereik je de berging, en met de loopdeur stap je direct de tuin in.

Via de hal nemen we de trap naar de eerste verdieping, waar een overloop toegang geeft tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De voorste slaapkamer heeft zelfs een inloopkast, een luxe die je niet snel tegenkomt. De nette badkamer ligt aan de achterzijde en is volledig betegeld, met een douche (voorzien van regen- en handdouche), een vrijstaand bad en twee waskommen met badmeubel. Een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping maken deze verdieping compleet.

Op de tweede verdieping vind je twee lichte slaapkamers, ook hier beide uitgerust met airconditioning. De overloop biedt aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2016) en de mechanische ventilatie-unit. Via een luik is de vliering te bereiken, ideaal voor extra opslag.

De woning is verder voorzien van muurisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde. De verdiepingsvloeren zijn van beton, terwijl de hal een plavuizen vloer heeft en de woonkamer en keuken een houten vloerafwerking. Op de eerste en tweede verdieping ligt laminaat, met uitzondering van de betegelde ruimtes.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is aangelegd met sierbestrating en kunstgras, en biedt ruimte voor een fijn terras. Achterin vind je de poort naar de achterom en de toegang tot de garage, waar je je auto veilig en droog kunt parkeren. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het perceel, en op het Van Bergenplein (blauwe zone) en in de omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Deze woning ligt op een zeer fraaie locatie in het centrum van Leur, waar dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en de Leurse Haven binnen handbereik zijn. De unieke sfeer van Leur, met zijn monumentale molens, de jachthaven De Turfvaart en het recreatiegebied de Westpolderplas, maakt deze plek extra bijzonder. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een NS-station op korte afstand en goede busverbindingen.

Voor wie houdt van natuur zijn er volop wandel- en fietsroutes in de omgeving, en de jachthaven biedt directe toegang tot de vaarwegen naar Breda, Oosterhout en de Biesbosch.

Belangrijke details

De woning is gebouwd voor 1 juli 1993, waardoor er mogelijk asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onder meer (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat bij eventuele verwijdering speciale maatregelen nodig zijn en vrijwaart verkoper voor aansprakelijkheid. Daarnaast is de ouderdomsclausule van toepassing, omdat de woning meer dan 50 jaar oud is.

De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens de NVM-modelkoopakte, waarbij een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt gevraagd. De gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de branchebrede meetinstructie, maar verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; alleen de ondertekende koopovereenkomst is bindend.