Van Bergenplein 32

Een blank canvas in hartje Etten-Leur – jouw droomappartement wacht op een nieuwe identiteit

Stel je voor: een licht, ruim 2-kamerappartement op een centrale locatie in Etten-Leur, waar elke muur en elke vloer nog op jouw persoonlijke stempel wacht. Van Bergenplein 32 is geen gewone woning, maar een leeg canvas vol potentie – ideaal voor starters, alleenstaanden of slimme investeerders die met een frisse blik en een klusje hier en daar een unieke woonervaring willen creëren. Met een praktische indeling, een zuid-west balkon en een ligging die alle voorzieningen binnen handbereik brengt, vormt dit appartement de perfecte basis voor jouw eigen woonvisie. En met een energielabel E en een grotendeels te moderniseren afwerking kun jij precies bepalen hoe deze woning er straks uit komt te zien.

Een heldere, functionele basis voor jouw eigen stijl

De entree van dit appartement brengt je direct in een ruime woonkamer met een laminaatvloer en stucwerkwandafwerking – een neutrale achtergrond die perfect is om te veranderen in jouw ideale living. Via een open keuken in L-opstelling met kunststof werkblad en diverse kasten (en ruimte voor een wasapparaat) loop je door naar het zuid-west balkon, een echte parel die niet alleen zonnige momenten biedt, maar ook toegang geeft tot een bergruimte voor al je spullen. De ruime slaapkamer aan de voorzijde, eveneens voorzien van laminaat, nodigt uit om te dromen van een persoonlijke touch – of een tweede slaapkamer als je later uitbreidt.

De badkamer is eenvoudig maar functioneel: betegeld, met een staand closet, douche, wastafel en een elektrische boiler voor direct warm water. Het toilet is direct bij de entree gelegen, en de meterkast (met digitale meters voor stroom, gas en water) zorgt voor een moderne indeling. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing dragen bij aan een comfortabele woonervaring, hoewel de afwerking duidelijk een modernisering naar wens vraagt.

En dan is er nog het balkon – een heerlijke uitbreiding van de woonkamer, waar je kunt genieten van de zon of een kopje koffie in de schaduw.

Praktische berging en een locatie die alles biedt

De bergruimte van dit appartement is via de begane grond bereikbaar en biedt extra opslagcapaciteit, ideaal voor alles wat niet in de woning zelf past. Maar wat dit appartement echt speciaal maakt, is de strategische ligging. Je woont op steenworp afstand van het Van Bergenplein, waar je dagelijks boodschappen kunt doen in een gevarieerd winkelaanbod.

Het gezellige centrum van Etten-Leur, met zijn horecagelegenheden, sportvoorzieningen en het NS-station, ligt eveneens op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en Rotterdam uitstekend bereikbaar – perfect voor wie veel onderweg is of graag snel de stad in wil.

Belangrijke details

• VvE-kosten: circa € 133,36 per maand (inclusief verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud en gezamenlijk klein onderhoud).
• Eigen grond: Het appartement is niet voorzien van eigen grond.
• Appartementsrecht: Het appartement valt onder appartementsrecht.
• Niet-bewoningsclausule: Er zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte, aangezien de huidige eigenaar het appartement altijd heeft verhuurd.
• Projectnotaris: De afhandeling vindt plaats via projectnotaris HMK te Amsterdam.
• Energielabel: Het appartement heeft een energielabel E.

Klaar om jouw visie werkelijkheid te laten worden? Bezoek Van Bergenplein 32 en ontdek hoe deze woning zich perfect laat aanpassen aan jouw wensen. Neem contact op met Van der Sande Makelaars voor een bezichtiging en laat je inspireren door de zon- en schaduwstand van dit unieke appartement!