Leurse Branden 23

Dit is het huis waar je meteen bij binnenkomst denkt: dit is hem. Met een luxueuze keuken met kookeiland, vijf slaapkamers en een duurzame basis met warmtepomp en zonnepanelen is dit een woning die niet alleen perfect aanvoelt, maar ook toekomstbestendig is. De strakke afwerking en doordachte indeling maken het een plek waar je je direct thuis voelt – en waar je eigenlijk niets meer aan hoeft te veranderen.

Via de voortuin met vaste planten loop je naar de voordeur, waar een meterkast, een vaste kast voor de bodemwarmtepomp en een toilet met wandcloset en waskom je verwelkomen. De hal geeft toegang tot de leefruimte, waar een taatsdeur je naar de keuken leidt. Deze is voorzien van een kookeiland met kast- en ladesruimte en een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, terwijl de U-opstelling een complete uitrusting biedt met koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en voldoende bergruimte.

Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer, die door grote raampartijen en openslaande tuindeuren een heerlijk open karakter heeft. De vaste kastenwand biedt extra opbergruimte, en onder de trap vind je een praktische trapkast.

Op de eerste verdieping wacht een badkamer die strak en volledig betegeld is, met een inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad, een wandcloset en een dubbele wastafel met twee waskommen. Hier begin je elke dag met comfort. Daarnaast vind je drie slaapkamers, waarvan de master bedroom ruim en prettig ingedeeld is. De andere twee kamers, aan de voor- en achterzijde, zijn beide van goede afmetingen en bieden volwaardige slaapmogelijkheden.

De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt nog twee extra slaapkamers. Op de overloop vind je de wasmachineaansluiting, de WTW-unit en extra bergruimte achter het knieschot, terwijl een aparte ruimte nu als kledingkamer is ingericht – ideaal als inloopkast of extra slaapkamer. Een dakraam zorgt voor daglicht, net als in de extra kamer die je kunt gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte of vijfde slaapkamer.

De achtertuin is netjes aangelegd met sierbestrating en borders met vaste planten, een onderhoudsvriendelijke plek om van het buitenleven te genieten. Een waterkraantje en een houten berging met elektra achterin bieden extra gemak, en via de achterom bereik je het parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid.

De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en een A+++ energie-label. De gehele woning heeft dezelfde pvc-vloer met vloerverwarming en koeling, houten kozijnen met HR++ beglazing en dakramen met verduistering en zonwering. Met twaalf zonnepanelen is de woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam.

Belangrijke details

• De woning is gelegen aan de Leurse Branden 23 in Etten-Leur.
• De oppervlakte bedraagt 180 m² (gebruiksoppervlak volgens branchebrede meetinstructie).
• De woning is voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen.
• Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
• Bij NVM-aangesloten makelaardij wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd.

Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, is een sfeervolle en geliefde buurt met een rijke geschiedenis. Hoewel de meeste woningen stammen uit de jaren zestig tot tachtig, zijn er recent ook nieuwbouwappartementen gerealiseerd voor senioren. De wijk wordt gekenmerkt door historische, monumentale huizen in de oude kern, zoals aan de Lange en Korte Brugstraat en het Lichttorenhoofd. Ook de Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje dragen bij aan het unieke karakter.

Het Van Bergenplein is het hart van de wijk, met diverse winkels, een markt op vrijdagochtend en goede busverbindingen naar Breda en Prinsenbeek. Met de auto ben je snel op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

In Etten-Leur zijn dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik: van scholen en kinderdagverblijven tot ambachtelijke bakkers en supermarkten. Het sport- en beweegaanbod is groot, en met het NS-station en goede busverbindingen is de bereikbaarheid uitstekend. Wie houdt van winkelen, natuur of cultuur, vindt hier alles wat het hart begeert – van unieke boetieks tot de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer. Ook de jachthaven met aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout en de Biesbosch is een parel voor natuurliefhebbers.

Benieuwd naar deze prachtige woning? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe alles hier klopt. We laten je graag zien hoe de ruimtes ingericht zijn, maar staan ook open voor jouw ideeën. Misschien zie jij hier wel een nieuwe bestemming voor deze woning. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken – we helpen je graag verder!