Leurse Branden 29

Wonen in stijl, comfort en duurzaamheid – deze moderne tussenwoning in Etten-Leur biedt alles wat je zoekt

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A+++, volledig gasloos en uitgerust met de allernieuwste technologie voor warmte en koeling. Hier combineert moderne architectuur zich met ruimte, sfeer en een energiezuinige toekomst – zonder concessies aan comfort. Met 14 zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-installatie en vloerverwarming en -koeling in elke ruimte, is dit wonen op de hoogste duurzaamheidsniveau.

En dan hebben we het nog niet eens over de sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren, de luxe keuken met keramisch keukenblad of de diepe achtertuin met royale overkapping – een perfecte plek om het hele jaar door buiten te genieten.

Beganegroond: licht, ruim en volledig instapklaar

Via de voordeur betred je een strakke ontvangsthal met gestucte wanden, waar direct de sfeer van deze woning af te lezen is. De ruime woonkamer vormt het hart van de begane grond en is in open verbinding met de moderne keuken, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien. Dankzij de openslaande tuindeuren valt er overvloedig natuurlijk licht, terwijl het vrij uitzicht de ruimte luchtig en open doet voelen.

De keuken is een echte kook- en woonplek: volledig ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/combi-magnetron, koelkast en vriezer, compleet met opbergkasten. Het stijlvolle keramische keukenblad zorgt voor een luxe, duurzame uitstraling die ook nog eens krasvast en makkelijk te onderhouden is. Onder het aanrechtblad glimlachen sfeervolle LED-spots, terwijl inbouwspots in het plafond voor een warme, aanpasbare verlichting zorgen.

Het raam aan de voorzijde zorgt voor een prettig vrij uitzicht, terwijl de vloerverwarming en -koeling in de gehele verdieping (behalve het toilet) voor een optimale binnentemperatuur zorgen – het hele jaar door.

De begane grond is verder voorzien van een moderne gietvloer en strak gestucte wanden, wat samen met de houten kozijnen met HR++ glas voor een rustige, moderne uitstraling zorgt. De meterkast en het toilet zijn handig gelegen, en de trapopgang naar de eerste verdieping is voorzien van een praktische PVC-bekleding.

Eerste verdieping: privacy en luxe in elke slaapkamer

Op de eerste verdieping wacht een eigentijdse badkamer met dubbele wastafel, badkamermeubel, wandcloset en een ruime inloopdouche met regen- en handdouche. De betegelde afwerking en het strakke design maken deze ruimte tot een echte oase van comfort.

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer extra ruimte biedt met een riante inloopkast met spiegelwand. Deze kast kan eenvoudig worden verwijderd om de ruimte om te bouwen tot een vierde slaapkamer of een werkkamer. Een akoestische wand zorgt bovendien voor een warme, sfeervolle uitstraling. Ook deze verdieping is voorzien van gietvloer, strak gestucte wanden en vloerverwarming/-koeling – zodat je ook hier geniet van een optimale leefomgeving.

Tweede verdieping: flexibiliteit en extra ruimte

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een volwaardige slaapkamer en een multifunctionele ruimte zijn gelegen. Deze laatste kan na aanpassingen worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, waardoor de woning in totaal vijf slaapkamers kan huisvesten. Beide ruimtes zijn voorzien van een nette PVC-vloer en strak gestucte wanden, evenals de vloerverwarming en -koeling. Handige knieschotten in de slaapkamers maximaliseren de beschikbare ruimte en bieden extra bergcapaciteit.

De tuin: een jaarlijks genot onder de overkapping

Achter de woning strekt zich een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin uit, georiënteerd op het oosten. Hier vind je niet alleen een houten berging voor al je buitenbenodigdheden, maar ook een praktisch druppelsysteem en sfeervolle buitenspots. Het echte hoogtepunt is echter de riante overkapping direct aan de woning, voorzien van inbouwspotjes en een buitenkeuken (ter overname).

Of je nu in de zomer geniet van een barbecue of in de herfst met een warme drank onder de spotjes zit – hier is het het hele jaar door weer voor buitenleven.

Locatie: dorpse sfeer met alle gemakken op loopafstand

Deze woning ligt in Etten-Leur Noord, waar het karakteristieke dorpse gevoel van de oude kern van Leur nog steeds voelbaar is. Op slechts enkele minuten loopafstand vind je het Van Bergenplein, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen bij de supermarkt, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Voor ontspanning zijn de Westpolderplas, de Leurse Haven met jachthaven en paviljoen en de aangrenzende recreatiegebieden een absolute aanrader – ideaal voor wandelingen, fietstochten of een ontspannen dagje buiten.

Ook het NS-station, het centrum van Etten-Leur en diverse scholen zijn per fiets of binnen enkele autominuten bereikbaar. De dichtstbijzijnde uitvalswegen liggen op slechts circa vijf minuten rijden, waardoor je snel op de A58 of A67 bent voor verdere bestemmingen.

Belangrijke details

• Meetinstructie NEN2580: De oppervlakte is gemeten volgens deze norm, maar de feitelijke situatie is leidend. "Wat je ziet is wat je koopt."
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een mondeling akkoord of e-mailbevestiging is niet bindend. Pas na ondertekening van de koopakte is de koop definitief (art. 7:2 Burgerlijk Wetboek).
• Waarborgsom/bankgarantie: Bij Korse Makelaars is een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom vereist.
• Verkoopdocumentatie: De informatie is zorgvuldig samengesteld, maar de verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheden door derden.

Waar wacht je nog op? Deze woning is volledig instapklaar, duurzaam en vol mogelijkheden – zowel nu als in de toekomst. Laat je inspireren door de ruimtes en praat met ons over hoe jij deze woning naar jouw hand kunt zetten. We kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning! Neem gerust contact op voor een bezichtiging of meer informatie.