Van Rooylaan 31

Welkom in een ruime, moderne gezinswoning aan de Van Rooylaan in Etten-Leur

Stel je voor: een instapklaar huis met vier slaapkamers, een luchtige woonkamer en een verzorgde tuin – precies wat je zoekt voor een comfortabel gezin. Deze tussenwoning van circa 122 m² biedt ruimte, licht en een moderne afwerking, van de keuken tot de badkamer. Met een praktische indeling over drie verdiepingen en een fijne achtertuin met overkapping en berging, is er voor ieder gezin iets te beleven.

Begane grond: licht en ruim Via de nette entree met meterkast en toiletruimte stapt je direct in een moderne hal die een verzorgde eerste indruk geeft. De luchtige woonkamer van circa 28 m² is een echte aanwinst, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde die het licht binnenlaten. Hier vind je een gezellige zithoek aan de voorzijde en een ruime eetkamer aan de tuinzijde, die via openslaande deuren uitkomt op de achtertuin. De open keuken in hoekopstelling is modern uitgevoerd met donkere kastfronten en voorzien van alle gemakken, zoals een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en koelvriescombinatie.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer, circa 12 m², ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, ideaal als kinderkamers of werkruimte. De badkamer, circa 4,6 m², is strak afgewerkt met een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: extra ruimte en functionaliteit De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer van circa 16 m² en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De CV-installatie (Vaillant Eco Tech, 2022) is hier ook geïnstalleerd, en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Achtertuin: een oase van rust De verzorgde achtertuin biedt een fijne combinatie van groen en terras, met een gezellige overkapping waar je heerlijk kunt zitten. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande berging van circa 9 m², perfect voor fietsen en opslag. De tuin biedt privacy en is een ideale plek om te ontspannen.

Locatie en uitnodiging De woning ligt in een rustige woonwijk nabij voorzieningen, met een energielabel C en kunststof kozijnen met HR++ glas voor extra comfort. Ben je op zoek naar een ruime, moderne gezinswoning met veel leefruimte en een fijne tuin? Kom dan snel langs voor een bezichtiging!