Hamiltonstraat 2

Deze lichtrijke hoekwoning met garage aan de Hamiltonstraat 2 in Etten-Leur combineert ruimte, sfeer en moderne voorzieningen. Met vier slaapkamers, een open haard in de woonkamer en een zonnige tuin biedt deze woning alles voor een comfortabel leven.

Energielabel A en tien zonnepanelen maken de woning bovendien duurzaam en energiezuinig.

De begane grond verwelkomt u direct met een overdekte entree, waarna u via de hal binnenstapt in een warme, volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. De hal geeft toegang tot de trapkast en de trap naar de eerste verdieping, maar ook tot de lichtrijke woonkamer, waar een zitgedeelte bij de open haard uitnodigt tot gezellige avonden. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval, terwijl het eetgedeelte een vrij uitzicht biedt op de tuin.

Aan de achterzijde ligt de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, een Quooker Flex, inductiekookplaat en voldoende opbergruimte. Een loopdeur leidt direct naar de achtertuin.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met douche, badmeubel en zwevend toilet. De ouderslaapkamer en kinderkamer zijn aan de achterzijde gesitueerd, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt. Alle kamers profiteren van veel daglicht en ruimte. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trapopgang, biedt nog een vierde slaapkamer met dakkapel en voldoende bergruimte achter schotten. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine, de CV-ketel (Remeha, 2019) en de omvormer van de zonnepanelen.

De verzorgde tuin met sierbestrating, gazon en meerdere terrassen, waaronder een composiet vlonderterras, is perfect voor ontspanning en BBQ’s. Achter in de tuin staat een stenen garage met elektra en handbedienbare kantelpoort, bereikbaar via poorten aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is verder voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, dak- en muurisolatie, houten kozijnen met dubbele beglazing (grotendeels HR++) en rolluiken, deels hand- en deels elektrisch bedienbaar.

Op de begane grond is vloerverwarming aangebracht, terwijl de eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met laminaat. De dakkapel is in 2022 gerenoveerd.

Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk De Baai, net boven het centrum van Etten-Leur. Met groenzones, speeltuintjes en een dierenparkje is het een prettige plek om te wonen. Scholen, sportaccommodaties zoals sportpark De Lage Banken en dagelijkse voorzieningen zoals de Aldi liggen op loopafstand. Het treinstation met verbindingen naar Roosendaal en Breda is eveneens goed bereikbaar.

Belangrijke details

• Asbestclausule: De woning is gebouwd voor 1 juli 1993, waardoor asbesthoudende materialen kunnen voorkomen. Bij verwijdering zijn speciale maatregelen vereist.
• Ouderdomsclausule: De woning is ouder dan 55 jaar, waardoor de eisen aan bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwe woningen.
• Meetinstructie NEN2580: De gebruiksoppervlakte is indicatief; "wat u ziet is wat u koopt".
• Waarborgsom: Bij ondertekening van de koopakte dient een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom te worden gesteld.
• Verkoopdocumentatie: De informatie is afhankelijk van derden; aansprakelijkheid wordt afgewezen.

Wilt u deze woning graag van dichtbij zien? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten u de ruimtes zien zoals ze nu zijn, maar denken graag met u mee over nieuwe indelingen en mogelijkheden.