Beatrixpark 35

Een unieke semi-bungalow waar luxe, privacy en centraal wonen samenkomen

Stel je voor: een sfeervolle woning die je volledig gelijkvloers kunt ervaren, omringd door een groene oase met zwembad en sauna, terwijl je op loopafstand van het bruisende centrum van Etten-Leur woont. Beatrixpark 35 is zo’n woning – een energielabel A-huis met 31 zonnepanelen en een zonneboiler, waar moderne luxe en rustige privacy naadloos samengaan. Hier vind je niet alleen een thuis, maar een plek waar je echt kunt ontspannen, werken en genieten, zonder concessies aan comfort of stijl.

Een lichtdoorvlochten interieur met karakter en functionaliteit

Via de overdekte entree betred je een ruime hal die direct verraadt waarom deze woning zo bijzonder is. De vide en drie grote dakvensters vangen het daglicht op en creëren een luchtig, ruimtelijk gevoel, terwijl de meterkast, trapopgang en een praktische nis voor wasapparatuur alles op zijn plek houden. Vanaf hier bereik je direct de woonkamer, een semi-open verbinding met keuken en kantoorruimte, en de twee badkamers – alles op begane grondniveau.

De woonkamer is een sfeervol hoogtepunt met een balkenplafond en een open haard als hart van de ruimte. Grote raampartijen laten het groen van de tuin binnenstromen, en via de schuifpui stap je direct naar buiten, alsof de natuur deel uitmaakt van je woonruimte. De kantoorruimte – flexibel in te zetten als thuiswerkplek, speelkamer of tv-hoek – sluit naadloos aan op de moderne keuken.

Hier staat een 6-pits keramische kookplaat met twee ovens en een Boretti plafondafzuigkap, geflankeerd door een royaal kookeiland met kastruimte aan beide zijden. De rechte opstelling met dubbele spoelbak, vaatwasser en ruime kastenwand wordt gekroond door een Belgisch hardstenen werkblad, terwijl twee lichtkoepels het daglicht overvloedig binnenlaten. Vanuit de keuken geniet je niet alleen van het uitzicht over de tuin, maar ook van de muurisolatie en HR++ dubbele beglazing die voor een prettige binnenklimaat zorgen.

Gelijkvloers wonen met twee badkamers en een ruime slaapkamer

Een van de grootste troeven van deze semi-bungalow is dat je volledig op begane grond kunt leven – ideaal voor mobiliteit of gewoon voor dat gevoel van vrijheid. De ruime slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op de tuin en biedt met een vaste kastenwand volop bergruimte. Maar het is niet alleen de slaapkamer die indruk maakt: met twee badkamers op de begane grond hoef je nooit te delen of te wachten.

De eerste badkamer is een luxueuze ruimte met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met dubbele regen- en handdouche, twee wastafels met meubel en een designradiator – perfect om je dag rustig te beginnen of af te sluiten. De tweede badkamer is even praktisch als stijlvol, met een inloopdouche, zwevend toilet en een loopdeur naar de tuin – ideaal na een duik in het zwembad of een bezoek aan de sauna.

Drie ruime slaapkamers onder een dakkapel, met daglicht en privacy

Via de karakteristieke open trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar een vide het contact met de benedenverdieping behoudt. Vanaf de overloop vind je drie ruime slaapkamers en een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Een grote dakkapel strekt zich uit over alle kamers, waardoor er extra ruimte ontstaat – een zeldzaam voordeel in een semi-bungalow.

De twee grootste slaapkamers zijn bovendien voorzien van een dakvenster en extra raampartij, waardoor daglicht overvloedig binnenvalt. Beide kamers hebben airconditioning en praktische bergruimte achter de knieschotten, terwijl een van de twee zelfs een eigen wastafel biedt. De derde slaapkamer, gelegen tussen de andere twee, profiteert eveneens van de extra ruimte onder de dakkapel.

Je eigen groene wellnessplek: een tuin met zwembad, sauna en volwassen beplanting

De tuin van Beatrixpark 35 is een echte groene oase – rondom het huis gelegen, met aan de achterzijde een westen gerichte tuin die de hele dag zon en schaduw biedt. Grote bomen, volwassen beplanting en bamboe creëren een beschut, bijna zen-achtig karakter, waar je tussen verschillende hoekjes en terrassen kunt genieten van privacy. Eekhoorns zijn regelmatig te zien, wat alleen maar bijdraagt aan het idyllische gevoel.

Het hoogtepunt? Je eigen zwembad en sauna midden in de tuin. Na een verfrissende duik of een sessie in de sauna kun je met een drankje neerstrijken tussen het groen – het vakantiegevoel hoef je hier niet ver van huis te zoeken. Vanuit de ruime overkapping – oorspronkelijk een carport – heb je een prachtig uitzicht over het zwembad en de bomen van het Beatrixpark, terwijl de elektrische berging met zolder alle benodigde installaties huisvest, waaronder de CV-combiketel (Vaillant, 2018), zonnecollectoren en zwembadinstallatie.

Aan parkeerruimte is geen gebrek: op de eigen oprit passen meerdere auto’s, en er is een overdekte parkeerplek aanwezig. Bovendien is er een laadpaal op eigen terrein – ter overname – voor wie elektrisch rijdt.

Centraal wonen in Etten-Leur: voorzieningen, cultuur en natuur op loopafstand

Beatrixpark 35 ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, waar je geniet van maximale privacy zonder afstand te doen aan de voorzieningen. Het centrum van Etten-Leur – met winkels, scholen, horeca, openbaar vervoer en het NS-station – is binnen handbereik. Ook het Oderkerkpark en zwembad De Banakker liggen dichtbij, evenals het cultuurhuis De Nobelaer met theater en bibliotheek.

Voor natuurliefhebbers zijn de nabijgelegen wandel- en fietsroutes een extra troef, terwijl de jachthaven met aansluiting op de vaarwegen naar Breda en de Biesbosch uitnodigt tot watersport.

De gemeente Etten-Leur biedt alles wat je nodig hebt: van basis- en middelbare scholen tot ambachtelijke bakkers en supermarkten, van sportaccommodaties tot een rijk evenementenprogramma. Met de snelweg op vijftien minuten afstand ben je snel in Breda, Roosendaal of Antwerpen, terwijl het openbaar vervoer met bus en trein goed geregeld is.

Belangrijke details

• Asbestclausule: Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Verkoper verklaart ermee bekend te zijn en vrijwaart zich voor alle aansprakelijkheid bij verwijdering.
• Ouderdomsclausule: De woning is ouder dan 60 jaar, waardoor de eisen aan bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwe woningen.
• Meetmethode: De oppervlakte is gemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, maar verschillen kunnen optreden door interpretatie of afrondingen.
• Rechtsgeldige koop: Een mondelinge overeenkomst is niet bindend; pas na ondertekening van de koopakte is de deal rechtsgeldig.
• Waarborgsom: Er dient een 10% waarborgsom of bankgarantie te worden gesteld.
• Verkoopdocumentatie: De informatie is met zorg samengesteld, maar verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid van derdeninformatie.

Waar wacht je nog op? Laat je verbeelding de vrije loop tijdens een persoonlijk bezichtiging van Beatrixpark 35. We tonen je de woning zoals deze nu is ingericht, maar luisteren graag naar jouw ideeën voor een nieuwe indeling of bestemming. Met een paar aanpassingen kun je deze woning nog persoonlijker maken – en we helpen je graag om dat te visualiseren. Heb je vragen? Neem gerust contact met ons op; we staan voor je klaar. Plan nu je afspraak en ontdek waarom deze woning zo uniek is.