Waterhoen 39

Waterhoen 39 in Etten-Leur is een verzorgde, lichtrijke tussenwoning met een slimme indeling over drie verdiepingen en verrassend veel ruimte. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een flexibele zolder biedt deze woning alle comfort voor een gezellig gezin of als investering voor de toekomst. De royale achtertuin met overkapping en stenen berging maakt het af, terwijl de wijk Hooghuis zorgt voor rust, groen en alles wat je nodig hebt op loopafstand.

De entree van de woning nodigt direct uit met een voortuin in sierbestrating. Je stapt binnen in een praktische hal met meterkast, bergkast en toegang tot het toilet – deels betegeld met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en straalt door de royale lichtinval een uitnodigende sfeer uit.

Een fijne eettafel vindt plaats aan de voorzijde, terwijl het zitgedeelte zich aan de achterkant bevindt, gescheiden maar toch verbonden. Onder de trap schuilt een handige trapkast, en via de halfopen keuken – uitgerust met 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en combioven – loop je direct naar de achtertuin. Zo blijf je betrokken bij het gezinsleven, zelfs tijdens het koken.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De achterste kamer biedt veel comfort, terwijl de voorste dankzij de dakkapel extra licht en ruimte krijgt. Ook de derde slaapkamer is royaal van formaat, ideaal voor een thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping combineert luxe met functionaliteit: een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, wandcloset en waskom met meubel. Daglicht stroomt binnen via het dakraam, en elektrische vloerverwarming zorgt voor extra warmte.

Een verdieping hoger wacht de zolder, waar een dakraam voor natuurlijk licht zorgt. Hier vind je ook aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-ketel (Intergas, 2016). Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra kamer, zoals een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer – precies zoals jij het wilt inrichten.

De achtertuin is een groene oase met sierbestrating en borders vol vaste planten, perfect voor wie onderhoudsgemak combineert met een natuurlijke uitstraling. Onder de overkapping met elektra creëer je een gezellige zitplek, ideaal voor een kop koffie of een zomerse avond. Een waterkraantje en achterom maken het tuinleven nog praktischer, terwijl de stenen berging met elektra ruimte biedt voor fietsen, gereedschap of andere spullen.

De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (HR++), muur- en dakisolatie, en betonnen verdiepingsvloeren voor optimale stabiliteit. De begane grond combineert laminaat en tegelvloer, terwijl de eerste verdieping vloerbedekking heeft. De badkamer beschikt over vloerverwarming, en er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt.

De ligging is ideaal: rustig in de kindvriendelijke wijk Hooghuis, met groene wandel- en fietspaden naar het 200 hectare grote Liesbos, en dicht bij alle voorzieningen zoals scholen, winkels en het wijkwinkelcentrum. Ook het centrum van Etten-Leur, het treinstation en de A58 zijn snel bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is gebouwd voor 1 juli 1993 en kan asbesthoudende materialen bevatten. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor aansprakelijkheid bij verwijdering. Omdat de woning ouder is dan 40 jaar, wordt de ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen, waardoor koper zich niet kan beroepen op afwijkingen ten opzichte van huidige bouwvoorschriften.

De meetinstructie volgt de branchebrede richtlijnen, waarbij de gebruiksoppervlakte een indicatie is. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; alleen een ondertekende koopovereenkomst is bindend. Bij aankoop via NVM wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd.

Benieuwd naar Waterhoen 39? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf of deze woning jouw nieuwe thuis wordt. We leiden je graag rond en laten zien hoe je de ruimtes naar eigen inzicht kunt inrichten. Heb je vragen? Neem gerust contact met ons op – we helpen je graag verder!