Stationsstraat 80

Dit is een woning die je vanaf het eerste moment omarmt: licht, sfeervol en vol karakter, met een luxueuze woonkeuken en ruimte voor het hele gezin. De combinatie van een moderne indeling, prachtige details en een heerlijke tuin met zwembad maakt dit een thuis waar je graag lang blijft. Stap binnen in een warm en stijlvol interieur waar alles klopt: een lichte woonkamer met openslaande deuren, een moderne leefkeuken met eiland en maar liefst vijf slaapkamers.

Buiten wacht een sfeervolle tuin met privacy en een verwarmd zwembad, maar het is vooral de harmonie tussen binnen en buiten die deze woning echt bijzonder maakt.

De begane grond ademt ruimte en licht. Via de voortuin met grind, sierbestrating en parkeergelegenheid stap je de hal binnen, waar een handige trapkast, de meterkast en een toilet met wandcloset en fonteintje je verwelkomen. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een gezellig eetgedeelte, terwijl de openslaande deuren aan de achterkant uitnodigen om direct de tuin in te lopen.

De vaste kast en de fijne ruimte maken dit een plek waar je je direct thuis voelt. Een bijzonder detail is de taatsdeur naar de woonkeuken: zodra je deze opent, stap je een lichte, open ruimte binnen die naadloos overloopt in de keuken. Hier ervaar je meteen de rust en luxe van deze leefruimte, met veel daglicht, zichtlijnen en openslaande deuren.

Het kookeiland vormt het hart van de ruimte, met drie inductiepitten in het blad, een spoelbak met Quooker en ruimte voor gasten om aan te schuiven. De kastenwand is een echte blikvanger, met het ingebouwde koffieapparaat, combi-oven, koelkast en vriezer mooi geïntegreerd – alles binnen handbereik zonder dat het onrustig oogt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De voorste slaapkamer voelt als een echte master bedroom: ruim, rustig en extra luxe dankzij de walk-in closet. Aan de achterzijde liggen nog twee fijne kamers, waarvan één nu als werkruimte is ingericht met vaste kast en ideaal voor thuiswerken.

De badkamer is een oase van rust, met deels betegelde wanden, een moderne designradiator en een strak wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel. De royale inloopdouche met regen- en handdouche zorgt voor een ontspannend moment, en het wandcloset maakt de ruimte compleet met een frisse, moderne uitstraling.

De tweede verdieping herbergt twee lichte en ruime slaapkamers, perfect voor kinderen, logees of hobby’s. Dankzij de grote dakkapel voelt deze verdieping verrassend fijn aan. De voorste slaapkamer beschikt over een vaste kast waarin de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel (Intergas 2025) zijn ondergebracht.

De tuin is een waar paradijs waar je veel tijd zult doorbrengen. Zodra de openslaande deuren opengaan, stap je een sfeervolle buitenruimte in waar het altijd een beetje vakantie lijkt. Het verwarmde zwembad nodigt direct uit voor een frisse duik, terwijl de groene borders en verschillende zitplekken zorgen voor een fijne, onderhoudsvriendelijke omgeving.

Een buitenkeuken bij het zitgedeelte maakt lange zomeravonden nog gezelliger. In de tuin staat ook een stenen berging met elektra en water, waar de installatie van het zwembad is ondergebracht. Daarnaast is er een extra toilet met deels betegelde afwerking en een closet.

De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid met een A-label. De begane grond heeft een betonnen vloer met een houten en gietvloer afwerking, terwijl de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren. De eerste en tweede verdieping hebben vloerverwarming, en het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp uit 2024 met automatische doseersystemen.

Voor de veiligheid is er een automatisch bedienbaar lamellen roldek geïntegreerd. Op het dak liggen 23 zonnepanelen, en er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en op eigen terrein.

Belangrijke details

De woning is bouwkundig gekeurd; het rapport is op te vragen bij het kantoor van Agnes Tomesen Makelaardij. Er is een asbestclausule van toepassing, omdat de woning is gebouwd voor 1 juli 1993. Daarnaast wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte, omdat de woning meer dan 55 jaar oud is. De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening, en er wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gesteld. De verkoopdocumentatie is met zorg samengesteld, maar de juistheid ervan is afhankelijk van derden.

Etten-Leur is een bruisende gemeente met een rijk verleden en volop voorzieningen. Het centrum, grotendeels gebouwd tussen eind 19e eeuw en 1980, combineert oude grandeur met moderne voorzieningen. Het winkelhart is stijlvol en modern, terwijl de Markt en het Raadhuisplein een ouderwetse charme uitstralen met gezellige restaurants en terrassen.

Elke woensdagochtend is er een levendige weekmarkt, en in het Oderkerkpark kun je heerlijk wandelen. Voor cultuurliefhebbers is er de schouwburg De Nobelaer, met bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, supermarkten en sportaccommodaties zijn altijd binnen handbereik.

Het openbaar vervoer is goed geregeld, met een NS-station op korte afstand en goede busverbindingen. Sporten, winkelen, uit eten of genieten van natuur: in Etten-Leur is altijd iets te beleven.