Van den Elsenstraat 8

Deze levensloopbestendige, grondig gemoderniseerde 2 onder 1 kapwoning biedt alles wat je zoekt: een royaal woonprogramma op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische indeling die comfort en functionaliteit combineert. Met HR++ beglazing, 9 zonnepanelen en een moderne badkamer op elke verdieping is deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook toekomstbestendig. De ligging op loopafstand van het levendige centrum van Etten-Leur maakt deze woning extra aantrekkelijk.

Op de begane grond vind je een royaal woonprogramma dat zich uitstrekt over een woonkamer van ca. 44m² en een eetkeuken van ca. 14,5m². De woonkamer, met een moderne pvc-visgraatvloer en strak gestucte wanden, biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een lange eettafel, terwijl de schuifpui direct toegang geeft tot de achtertuin. De eetkeuken is voorzien van een vaste kast, een verdiepte trapkast en moderne apparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat en combimagnetron.

Via de tussenhal, met een vaste kast voor de cv-ketel en vloerverwarmingsverdeler, loop je moeiteloos door naar de badkamer of de trap naar de eerste verdieping. De moderne badkamer, met een inloopdouche en elektrische afzuiging, sluit direct aan op een slaapkamer van ca. 11m², afgewerkt met vinyltegels.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een tweede badkamer, die net als de begane grond strak afgewerkt zijn met laminaatvloeren en gestucte wanden. De achterste slaapkamers van ca. 12m² en ca. 9,5m² profiteren van grote dakkapellen en een extra gevelraam, terwijl de voorste slaapkamer van ca. 9m² een kleinere dakkapel heeft. De badkamer op deze verdieping is ruim (ca. 8m²) en voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en elektrische ventilatie, met daglichtinval dankzij een groot raam.

De woning is verder uitgerust met een oprit van ca. 6,79m × 2,07m, een achtertuin van ca. 7,5m diep en ca. 9,5m breed met bestrating, kunstgras en een houten erfafscheiding, en een berging van ca. 11,5m² die zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin toegankelijk is. De kozijnen zijn deels van hardhout met HR++ beglazing en deels van kunststof, eveneens met HR++ beglazing. Vloerverwarming op de begane grond en een HR-combiketel uit 2022 (bouwjaar 2020) zorgen voor comfort en energiezuinigheid.

Belangrijke details

De koop wordt afgesloten via een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, conform de NVM-modelkoopovereenkomst. Er geldt een asbestclausule en ouderdomsclausule, waarbij de verkoper niet aansprakelijk is voor funderingen, daken, muren, vloeren, isolatie, leidingen en eventuele gebreken zoals vocht of houtrot. De maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.