Nachtegaal 40

Nachtegaal 40 in Etten-Leur: een ruim, zonnig huis met karakter en mogelijkheden

Stel je voor: een woning waar licht en ruimte elkaar ontmoeten, met een zonnige tuin op het zuiden die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Aan de Nachtegaal 40 in Etten-Leur vindt u een verzorgde gezinswoning met vier slaapkamers en de flexibiliteit om een vijfde te realiseren – een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook comfort en praktische leefruimte combineert. De afgelopen jaren is er zichtbaar aandacht besteed aan onderhoud, zodat deze woning klaar is voor een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar eigen stempel wil drukken.

Een huis waar licht en ruimte elkaar vinden

Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht deze woning is. Via de royale hal bereikt u meteen het hart van het huis: de woonkamer, waar grote raampartijen en een kamerbrede schuifpui voor een open verbinding met de tuin zorgen. Het natuurlijk licht stroomt binnen, terwijl de schuifpui niet alleen een ruimtelijk effect creëert, maar ook een naadloze overgang vormt naar de buitenruimte. Hier vindt u voldoende plaats voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek, allemaal in een frisse, verzorgde uitstraling.

Aan de voorzijde sluit de open keuken aan, praktisch ingericht met een vierpits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Een bijkeuken biedt extra opslagruimte en huisvest de aansluitingen voor wasmachine en droger, terwijl de rolhordeur naar de tuin voor een handige en veilige toegang zorgt. Op zonnige dagen zorgt een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel voor extra comfort.

Ruime slaapkamers en een badkamer om te ontspannen

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een complete badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. Ook de tweede slaapkamer is achter gelegen, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt – ideaal als werkkamer, hobbyruimte of studeerkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad voor ontspannen bubbelen en een douchevoorziening voor snelle frissebeurt. Het ruime wastafelmeubel biedt praktische opslag, en het raam zorgt voor daglicht en ventilatie.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer met dakraam ligt – een lichte ruimte die uitermate geschikt is als tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er nog een extra ruimte met dakraam, waar u desgewenst een vijfde slaapkamer kunt realiseren of een thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte kunt inrichten. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie, en via een losse trap is een praktische bergzolder bereikbaar – perfect voor seizoensspullen en andere zaken die netjes uit het zicht moeten blijven.

Een zonnige tuin met eigen achterom

Een van de grootste troeven van deze woning is de zonnige achtertuin op het zuiden, die dankzij de schuifpui naadloos aansluit op de woonkamer. Hier kunt u een gezellige loungeplek, eethoek of speelplek creëren, terwijl de eigen achterom voor een praktische toegang zorgt. Achter in de tuin staat een stenen berging voor fietsen en tuinspullen. De tuin is verzorgd en goed onderhouden, en biedt volop mogelijkheden om van buitenleven te genieten.

Een levendige locatie met alles op loopafstand

Etten-Leur is een gemeente die het hele jaar door bruist van activiteiten en evenementen, en deze woning ligt op steenworp afstand van diverse voorzieningen. Op loopafstand vindt u onder andere een supermarkt (Dirk van den Broek), een kapper en een snackbar. Het winkelcentrum ligt op circa 1,6 kilometer afstand, evenals Theater De Nobelaer – een cultuurhuis met bibliotheek, kunsteducatie, poppodium en theater.

Voor sportliefhebbers is zwembad De Banakker op circa 1,8 kilometer bereikbaar. Daarnaast is de A58 in de buurt, waardoor Breda, Antwerpen, Roosendaal en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Ook het NS-station Etten-Leur ligt op circa 1,6 kilometer afstand, en binnen 10 minuten bent u in het Liesbos.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1990
• Energielabel: C
• HR++ beglazing: 2022
• 3-fase aansluiting in de meterkast
• CV-ketel: Remeha Avanta 35C Ace CW5 (29 kW, bouwjaar 2024)
• Buitenwerkzaamheden: Keralit bekleding voorzijde vernieuwd in 2024, gehele buitenzijde opnieuw geschilderd in 2025, kozijnen woonkamer, slaapkamers en badkamer opnieuw geschilderd in 2026, wanden en plafond woonkamer opnieuw geschilderd in 2026
• Veiligheid: Camerabewakingssysteem voor en achter

Benieuwd naar de ruimte, de lichtinval en de mogelijkheden van deze woning? Kom dan vooral kijken en ervaar zelf wat Nachtegaal 40 in Etten-Leur te bieden heeft. Misschien wordt dit wel de plek waar u zich binnenkort thuis voelt.