Noordwiek 11

Lekker licht, ruim en vol verrassingen – deze tussenwoning in Etten-Leur biedt alles wat je zoekt

Stel je voor: een woning waar licht door elke hoek schijnt, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft en waar je met een glimlach naar buiten kijkt over een verzorgde tuin met gezellige overkapping. Noordwiek 11 is zo’n tussenwoning die je alle kanten op kan – van gezellig wonen tot multifunctioneel inrichten – en dat allemaal met een verrassend lichte verdieping die aan beide zijden uitkijkt op balkons. De ruime slaapkamers, de open keuken die naadloos aansluit op de woonkamer en de verzorgde voor- en achtertuin met stenen berging maken van deze woning een echte allrounder. En dat is nog niet alles: de locatie in Centrum Oost Etten-Leur brengt je binnen handbereik van winkels, scholen, groen en de uitvalswegen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke mix van ruimte, licht en levensstijl biedt.

Begane grond: licht, gezellig en functioneel

Via een verzorgde voortuin met sierbestrating, gazon en vaste planten bereik je de voordeur, waar je direct wordt verwelkomd door de hal met tegelvloer. Hier vind je niet alleen de meterkast en het toilet (voorzien van een wandcloset en deels betegeld), maar ook een handige verdiepte trapkast onder de trap – perfect voor dagelijkse spullen. Vanaf hier open je de deuren naar de lichte woonkamer, waar het zitgedeelte aan de voorzijde geniet van volop daglicht dankzij de ruime raampartij.

Aan de achterzijde is ruimte voor een gezellige eettafel, zodat wonen en tafelen mooi in elkaar overlopen. De open keuken sluit hier direct op aan en is uitgevoerd in een hoekopstelling met voldoende boven- en onderkasten, laden, een spoelbak en een 4-pits gasfornuis. Ook de combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser zijn ter overname, zodat je direct kunt beginnen met koken en genieten.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en comfort

Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar je twee ruime slaapkamers vindt – de ene aan de achterzijde, de andere aan de voorzijde – die allebei voldoende ruimte bieden voor een heerlijke nachtrust. Aan de achterzijde ligt ook de badkamer, geheel betegeld en ingericht met een bad, wandcloset, wastafel met meubel en een designradiator. Handig is de aparte wasruimte: hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, zodat je de was uit het zicht houdt. Daarnaast geeft de overloop toegang tot een aparte ruimte met de cv-ketel (Atag, 2014), wat extra bergruimte en praktische toegang biedt.

Tweede verdieping: licht, multifunctioneel en met uitzicht

Maar de verrassing zit hem op de tweede verdieping, die in 2018-2019 is vernieuwd en nu volop mogelijkheden biedt. Deze lichte ruimte is ideaal om in te richten als werkplek, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer. Aan beide zijden bevinden zich balkons – aan de voor- en achterzijde – zodat je aan twee kanten naar buiten kunt kijken. Achter het knieschot is bovendien praktische bergruimte aanwezig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Deze verdieping is een echte blank canvas, waar je je eigen stempel op kunt drukken.

Achtertuin: groen, gezellig en lekker beschut

De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een echte groene oase met een combinatie van gazon, sierbestrating en vaste planten. Onder de overkapping maak je gemakkelijk een gezellige zitplek, waar je kunt genieten van de buitenlucht – elektra is hier aanwezig. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging, een buitenkraan en een achterom. Aan de achtergevel is bovendien een elektrisch zonnescherm gemonteerd, perfect voor schaduw op zonnige dagen.

Algemeen: comfort en locatie

De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing, waardoor je optimaal geniet van het licht en geluidsoverlast tot een minimum wordt beperkt. De beganegroond is gedeeltelijk voorzien van een betonvloer met tegelvoer en houten vloerafwerking, terwijl de eerste en tweede verdieping een houten vloer hebben met laminaatafwerking. Dakisolatie zorgt voor een prettige temperatuur, en aan de achterzijde van de woonkamer is een elektrisch zonnescherm aanwezig voor extra comfort. Parkeergelegenheid is voldoende aanwezig in de directe omgeving, en dankzij de centrale ligging ben je binnen handbereik van sportaccommodaties, scholen, het centrum van Etten-Leur, het station en de uitvalswegen.

Centrum Oost Etten-Leur: groen, gezellig en vol leven

Je woont in Centrum Oost Etten-Leur, een wijk die in de jaren zestig is gebouwd en vooral bestaat uit rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. De wijk telt twee groene parels: Elisabethpark, met drie woontorens, en het Oderkerkpark, waar regelmatig evenementen plaatsvinden en waar je kunt genieten van een heerlijk terras in een groene omgeving. Hoewel de wijk zelf al veel voorzieningen biedt, is het winkelhart van Etten-Leur het echte hart van de stad.

Hier vind je een modern, sfeer- en stijlvol centrum met een compleet winkelaanbod, gezellige restaurants, cafés en terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen, zoals de warenmarkt op woensdag. Cultuurliefhebbers kunnen terecht in De Nobelaer, waar een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen zijn gevestigd.

Wil je de stad uit? Dan ben je via de uitvalswegen binnen no-time op de A58, richting Breda of Roosendaal.

Etten-Leur is een stad waar alles binnen handbereik is. Of je nu dagelijkse boodschappen wilt doen, je kinderen naar school wilt brengen of van de sport- en beweegvoorzieningen wilt genieten – alles is dichtbij. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen tussen de wijken en een NS-station met Intercity-verbindingen naar Roosendaal en Breda.

Met de auto ben je binnen vijftien minuten op de snelweg. Voor winkelliefhebbers is er een ruime keuze, van grote ketens tot leuke boetieks. En als je na een dag vol activiteiten even wilt afsluiten, dan is er altijd een lunchroom, restaurant of café om te genieten.

De evenementenkalender is rijkelijk gevuld, en wie van natuur houdt, kan de prachtige nabijgelegen natuurgebieden verkennen – of genieten van de jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch en verder.

Belangrijke details

• Asbestclausule: Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het gebruikelijk asbesthoudende materialen te verwerken. Verkoper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Bij verwijdering dienen speciale maatregelen in acht te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid of verwijdering van asbest voortvloeit.
• Ouderdomsclausule: De woning is ouder dan 60 jaar, waardoor de eisen aan bouwkwaliteit aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Koper kan zich niet beroepen op afwijking van huidige bouwvoorschriften.

• Meetinstructie: De meting is conform de branchebrede meetinstructie. Verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Uitgangspunt blijft: “wat u ziet is wat u koopt”.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig. Pas na ondertekening van de koopakte is sprake van een rechtsgeldige koop.
• Waarborgsom/bankgarantie: Er dient een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom te worden gesteld.
• Verkoopdocumentatie: De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan, aangezien deze grotendeels afhankelijk is van derden.

Ben je klaar voor de volgende stap? Deze woning vraagt om persoonlijke aandacht – en dat geven we je graag tijdens een bezichtiging. We laten je zien hoe de ruimtes ingericht zijn, maar we luisteren ook naar jouw ideeën. Want met beperkte middelen kun je vaak al veel bereiken. Plan nu een afspraak en ontdek zelf waarom Noordwiek 11 zo’n unieke woning is. Heb je vragen? Neem gerust contact met ons op – per e-mail of telefonisch. We staan voor je klaar!